2022年1月20日上午，備受矚目的今年第一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，19個月以來首次下降。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。
據此前資料顯示，2021年12月一年期LPR利率曾降低0.05%，至3.80%。
央行自2019年8月20日起推出貸款市場報價利率（LPR），每月20日釋出。LPR利率自推出以來，1年期利率從4.25%已調整至3.7%；5年期利率從4.85%已調整至4.6%。整體來說呈下降趨勢。
此前，1月17日，央行釋出公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，當日開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。MLF操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
調降政策利率是貨幣政策支援穩增長的需要，體現了貨幣政策的主動作為。貨幣政策於去年四季度開始發力支援穩增長，相關政策密集出臺並先後落地。此次下調政策利率可看作是央行貨幣政策工具箱裡另一項重要的支援穩增長工具。
1年期LPR利率，是銀行向實體經濟發放貸款的基準；5年期LPR利率，是銀行發放房貸的重要參考。
假設你有200萬房貸，採用的是30年等額本息方式，利率為5.15%。那麼降息之後，利率為5.10%。
則你降息前的房貸情況是：
降息之後的情況是：
月還款額少了61.53元，總利息少了2.21萬元。
不過，你需要等到下一個“重新定價日”開始，才能享受這次降息的利好。到時候，銀行會以“重新定假日”前一個月20日公佈的LPR利率來執行（加點部分不變）。
下圖是最近20年中國房貸基準利率的走勢圖。可以看出，大趨勢是不斷走低的。
對於購房者來說，剛需購房者得到政策照顧，無論是房貸利率還是放款週期，都有一定鬆綁。
但是，這並不意味著新一輪漲價去庫存的開啟。房地產需要的是穩，要遏制大漲，也要避免大跌，防範金融風險一直都是第一位的要求。
中吳房產報道常州廣播電視臺房產欄目176篇原創內容
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