高層住宅剛問世那會，備受購房群體追崇，大家覺得住在高層能夠遠離蚊蟲、噪音，光線也充足。可如今觀察發現，高層住宅的銷量不斷削減，瞭解後才知道導致這一現象的原因有兩點。
高層住宅銷量下跌的原因
第一點，高層住宅安全係數低。首先是面對火災隱患。倘若高層發生火災，消防雲梯是夠不到20多樓的。有人會說，消防員可以在樓下搭建安全氣囊讓住戶跳下去。這個辦法是不現實的，高層大部分情況下會安裝防盜窗戶，住戶沒有專業工具無法從視窗逃出。即便是逃出了，20幾樓跳下去，風險太大。總而言之，遇到火災，高層住戶會陷入困境，說不定還會為此喪命。
其次是電梯安全隱患。電梯長期工作下，難免會出現故障。從20幾樓下落，致傷致死機率太高。如果夠幸運，電梯出現故障時，沒有住戶被困在裡面。後期也得花費很長時間去維修，這段日子裡，高層住戶的出行就遇到麻煩了，20幾樓爬上爬下累得夠嗆。
第二點，高層住宅的容積率高，住戶生活體驗感差。有的高層住宅容易率達到7%，意味著樓間距窄，光線、通風效果會大大削減。
如今家家戶戶都有汽車，小區場地不夠，車輛壓根無法擺放。過於擁擠的情況下，很容易發生車輛碰撞。
新規落地
基於這些因素，高層住宅的銷量不容樂觀，不少開發商也開始停建高層住宅，住建部也引起了重視，並推出了新規。去年5月份，住建部發布通告，將一般不得建造500米高層建築改為禁止建造。同時要求縣城建築控制在6樓，6樓以下住宅面積佔比不得少於70%，新建住宅不得超過18樓。
9月份，住建部再次釋出新規，各地部門在審批80米住宅、100米公共建築時，必須獲得消防部門的認可。重大建築專案必須上報黨委政府，否則將接受嚴厲懲罰。
新規頒發後，從2022年開始，一律遵循新標準，兩類房子吃香。一類是舊改後的老小區。本來因為房子破舊，這類住戶是打算換新房。由於房價太高，他們只能期待拆遷或者是當二手房賣出去，可問題是國家取消大面積棚改，同時這樣的老小區房子無人問津。正是苦惱之際，舊改政策下達了。經過一番整修後，房子煥然一新，不但不需要換新房，房子自身價值也大幅增加。即便未來住不到需要轉售，也會變得容易一些。
第二類房子是多層的住宅房，公攤面積小，安全性高。將來，這類房子將成為購房群體的新寵。
目前，國家正在大力打擊炒房現象，很多專家預判房地產行業將進入降溫局面。據悉，現階段已有部分城市的房價開始下跌。與此同時，房產稅蠢蠢欲動，不少炒房客不得不轉售手頭裡多餘的房子。這對於有剛需的購房者來說是個好事，他們終於能夠儘快買房了。如果手頭裡預算依然不夠的，可以考慮購買炒房客手裡的二手房，他們急著出手，價格方面肯定好商量。而且炒房客手裡的二手房質量是有保證的，因為他們購入的時候就想著保值，將來方便賣個好價錢。
