春節剛過，房地產行業發生了兩件大事，都與二手房中介有關

虎年春節剛過，二手房中介被推上了風潮浪尖，發生的這兩件大事，引發了廣泛關注，一起來看一看。

一、張傑謝娜夫婦疑似買房跳單

近日，明星夫婦張傑、謝娜，因為疑似買房跳單的事，衝上了熱搜，且不論是非對錯，二手房中介又“火”了一把。

據報道，2月7日，一位化名H的房產經紀人表示，自己曾於2019年6月21日和22日兩次為張傑、謝娜帶看房源，後者以不喜歡該房為由不再購買。此後不久，H經紀人發現二人已私下聯絡房東上海思和資產經營管理中心，併購買了該房源，相關登記資訊顯示，這套房源的權利人是重慶眉開眼笑文化傳媒公司，謝娜為疑似實際控制人，持有該公司99%的股權，該經紀人質疑明星夫婦是有意避開大額中介費。

一石激起千層浪，網路上熱議紛紛，有人認為，買房“跳單”是不合理的，是有違道德的行為，新《民法典》也有規定，委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。但是也有人認為，如果房子並不是獨家房源，而是委託給多家中介代理，那麼買家透過另一家中介費更低、服務更好的中介來促成交易，則不構成“跳單”。

二、重慶警方破獲二手房交易合同詐騙案

春節後發生的關於“二手房中介”另外還有一件事，也是在年前鬧得沸沸揚揚的大事，終於在年後得以破獲。

2月9日，重慶市公安局釋出公告，重慶市公安局巴南區分局在市公安局經偵總隊的指導下，破獲以二手房交易為幌子實施合同詐騙的系列案件，抓獲倪某偉等13名犯罪嫌疑人。這起案件在春節前鬧得沸沸揚揚，據瞭解，重慶不少市民在賣自己名下房產時都遭遇了騙局。

這個團伙是怎樣的“騷操作”呢？該詐騙團伙以“投資炒房”等名義，同房產中介人員串通，與賣房人簽訂二手房買賣合同，並按正常流程支付首付款，辦理銀行按揭面籤，再將房屋過戶到指定的“代持人”名下。隨後，團伙人員開始了一系列“操作”：不將過戶後的房產證拿去辦理後續的銀行按揭手續，轉而將已過戶的房產抵押給其他金融機構以獲取貸款，最終所貸款項悉數轉入了該團伙名下。

三、二手房中介被推上風潮浪尖

房產中介在二手房交易中扮演著重要角色，社會上對房產中介的褒貶也不一，年後發生的這兩件大事，又把二手房中介推上了風潮浪尖。

關於“跳單”，確實是一件不道德的事情，張傑謝娜夫婦的事件，在過去幾年都曾有發生，只不過是因為“明星效應”，把普通購房事件放大化了，也或許是因為標的物價值較高，中介費用也更多些，進而引發了關注。這裡不討論事情的真相究竟如何，也不討論是非對錯。就單單講一講“中介服務費”這個事，通常在二手房交易中，如果透過房產中介簽訂三方合同，會有一筆中介費，現行標準為“賣方1%，買方2%”，就相當於200萬總價的房子要收取6萬元中介費，更何況明星夫婦購買的房子總價5920萬元，僅中介費都要100多萬，確實也算高的了。

再看看第二件大事，關於“二手房詐騙”，這中間房產中介的角色就不光彩了，稱之為“黑中介”毫不為過，在房產中介交易的房子，不能保障買賣雙方的利益，甚至於成為“幫兇”，那就值得反思了。還記得去年購買深圳灣壹號那位女士嗎，買房被“吃差價”，而且是鉅額差價，這也是中介隱瞞房屋資訊導致的。也難怪近幾年“取消中介”的呼聲越來越高，就包括去年杭州和上海出臺的“去中介化”措施，買賣雙方可以直接交易，還包括深圳推出的“單邊代理”，都是推動行業進步的探索，也都是為了二手房市場能更加良性健康發展。