自從國家提出維護房地產市場平穩健康發展和維護購房者的合法權益後，去年年底，各地針對購房者的政策利好相繼落地，年後這種步伐也在加快。不完全統計，已經至少有20多個城市吹“暖風”了，包括真金白銀的直接購房補貼、公積金維度放鬆以及落戶限制放鬆等。
這些都是針對購房者出臺的利好，顯然放再多的利好也不夠，房企如果不能正常供給足夠的房子，那麼購房者也不能也沒有信心買房。所以，除了購房者的利好，新年剛過，針對房企的利好也相繼來襲。
1、房企預售資金監管將迎全國統一規定，利好房企流動性。
2月10日，有報道稱稱，全國性的商品房預售資金監督管理辦法已於近日製定出臺。如果是真，這對房地產行業來說絕對是真正的利好。為什麼這麼說呢？
因為過去的資金監管屬於分散性的，今後將進行全國統一監管，好處是可以站在全國的視角來佈局，既可以避免過緊，又可以防止浪費。“當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。”
這樣一來，對於房企的現金流是一個利好，可以讓資金迴圈更良性，提高商品房預售資金使用靈活性，對大家的信心提升是一個很好的促進作用，對於促進房地產市場平穩健康發展具有積極的意義。
這對房企提出了新的要求，既要守護好底線，同樣又要靈活運用預售資金，有收有放，加大了房企的自主性。
2、保障性租賃住房貸款不納入房地產貸款集中度管理，利於房企參與積極性。
2月8日，央行、銀保監會發布《通知》，明確保障性租賃住房專案有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，加大對保障性租賃住房發展的支援力度。
由此可見，未來的導向是，在原有商品房市場建設基礎上，加大保障性租賃住房建設，已成為重點民生專案，有望迎來爆發式增長。為支援大力發展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算。
這對房企來說既是利好，又是引導。單靠政策是不夠的，必須有市場發揮重要作用。所以此舉有利於增強房企參與保障性租賃住房建設的積極性，對有效加大保障性租賃住房供給提供保障。等於告訴房企，你今後可以往這方面發展。
同樣對房企提出了新的要求，與其坐等，不如積極參與，轉變思想，轉型模式，這是未來房企的一大出路。
3、房企承債式收併購貸款不再計入“三條紅線”，引導優質房企加快收併購。
1月6日，有訊息稱，目前銀行已告知一些大型優質房企，針對出險企業專案的承債式收購，相關併購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。該政策的影響很明顯，不僅可以消除某些房企的擔憂，同樣也會加快房企收併購完成，促進行業健康發展。
“三條紅線”新規自2021年1月1日起在整個行業全面推行，這對房企來說等於掐住了咽喉，資金鍊受到嚴重挑戰，特別是那些過去靠高槓杆、高負債、高週轉過日子的房企，更是掙扎在崩潰邊緣。
此次調整實際上不算是放鬆調控，但可以助力房企優勝劣汰，但要實現完美過渡。既能快速解決部分出險房企債務問題，也讓收購方壯大規模，最終促進“行業化解問題、實現出清”。
這對房企來說都是利好，有實力的可以併購，出問題的可以被併購，引導房企加快優勝劣汰，這也為未來房企劃出了一條可行之路。
