購房攻略：新房VS二手房

新房VS二手房

優劣對比

1、地段新房：市中心可供開發的土地越來越小，更多的新建樓盤開始在近郊或遠離市區的地方靠近。

二手房：由於建成時間較早大多分佈於城市中心區或較成熟商圈內，地段優越。點評：從地段角度考慮，二手房自然佔有較大優勢。

2、交通新房：受客觀條件的制約，公交線路不多，沒有軌道交通，有的樓盤道路不暢。

二手房：城市核心區有密織的交通網路，較發達的路面交通與軌道交通相結合，日常出行便利。點評：從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，總體來看，二手房稍佔優勢。

3、外觀新房：新建樓盤，外觀都大多具有自己獨特的個性，現代感強，頗具視覺衝擊力。

二手房：建築外觀較為傳統，多從滿足居住功能出發，外觀較單一。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。點評：從樓體外觀來看，新樓盤所佔優勢比重較大。

4、室內佈局新房：室內佈局較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。

二手房：空間狹小、功能簡單。房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小。點評：從室內佈局來看，新房優勢明顯。

5、房價及戶型面積新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域，大面積房源佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。

二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購房者購買的重要因素。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬。點評：從戶型面積總價來看，二手房較佔上風。

6、物業管理新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。且物業公司大多信譽好、服務品質高。

二手房：二手房大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。點評：從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。

7、商業配套新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善，對於先到者來說，等待期限一般在5年左右。

二手房：二手房憑藉其佔據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。點評：從整體商業氛圍來看，二手房優於新房。

8、升值空間新房：雖大多新房所在區域相對較偏遠，但是隨著軌道交通的建設開發，遠郊區域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。

二手房：憑藉其地理位置優越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優勢一直是市場中的熱點物業。租賃市場較好，升值潛力將進一步提升。點評：新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。從保值增值角度來考量，小面積二手房更加值得關注一些。

9、購房風險新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少、爛尾等問題。

二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。點評：從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。

10、社群新房：買新房時，購房者無從知道自己的鄰居會是什麼樣的人。

二手房：可以透過事先考察周邊都住些什麼人，有利於自己選擇。點評：一般來說，新房居民來自五湖四海，無從選擇；而老的社群居民結構已經穩定，可以進行了解。

11、政府規劃新房：新房的建築選址有時會貼合政府規劃的側重，如開發區、線路、市政機構等。

二手房：拆遷、改造是二手房的機遇，但是這個週期幸會相對較長。點評：在政策促使下，新房這一塊的優勢會特別明顯，也會帶動價格的上漲。

12、基礎配套新房：基礎配套考慮全面，學校、醫院的配套設施比較新，但需要一定的之間週期來完善。

二手房：現有的學校、醫院比較成熟，學區劃分成熟。點評：新房有一定的待開發潛力，但是二手房的成熟配套還是優勢明顯。