自住 112萬+5萬+2萬+5萬+8萬=132萬
投資 112萬+5萬+2萬+5萬+10萬=134萬
記住上面兩個公式，稍後會做分析。
首先要知道貸款買房是現在主流。為什麼貸款買房理念被大家接受，不用多說，大家可以上網搜一下。至於對不對，各有各的理解。不在此給大家洗腦。只要如果你有35萬本金，能貸款78萬，撬動價值112萬的房子。在房產政策下允許1比3的槓桿作用。
現在分析上面兩個等式。對買房自己住的人，花112萬買房要交5萬的稅，再加2萬中介費，加每年5萬銀行還款，最後是裝修8萬。總下來132萬。所以買房一年後你的房子升值了17.86% 。這裡為什麼算一年後呢，因為有規定買房一年後才能再次交易。
對於投資客，112萬買房要交5萬的稅，加中介費2萬，每年還款5萬，最後一年後出售獲得10%的投資收益利0萬，這裡投資客不會去裝修，沒有裝修費。總得下來134萬。一年後再次交易房價上漲17.86%~19.64% 。如果一年後沒有出手，之後以每年4.46%的成本上漲。當然成交頻率越快，房價上漲越快。這裡還沒有計算通貨膨脹的影響。
什麼情況下會出現大批次降價賣房?急需用錢，著急還錢。為什麼會急用錢降價買房子呢。貸款還不上或者其他生意出問題，總之就是資金鍊斷裂。所以一旦樓市出現大批次降價，一定是整個工業產業鏈出現斷裂，國民經濟下降，這時候已經是泡沫崩塌。所以房產不能硬著陸。硬著陸現象只是表面，實際上一定是國民經濟體系已出現斷裂。房地產是我們生活的風向標，房價不會降，也不允許降
