今年春節的任務是寫各區成交量前三的小區，我認領了石景山、豐臺和朝陽三個區域，一共九個小區。炫特嘉園是我區踩的最後一個小區，前八個小區成交量靠前我認為都離不開一條：社群大。A小區有100套房在售和B有10套房在售，哪怕A賣了11套房，那它的成交量也比B好，所以我自然而然的認為炫特也是大社群，沒想到去了之後，走一圈就結束了，一度懷疑自己是不是導航錯地方了。所以接下先看看炫特嘉園的小區情況。
炫特家園
炫特嘉園小區位於東四環外的石佛營板塊，我從地鐵導航大概1.3公里，走路需要20分鐘左右，算是比較遠的。小區共12棟樓，2004-2006年分三期建成，包括板樓和塔樓，一共三千多戶。小區北邊的石佛營南街不知道在建啥，被綠擋板圍住了，北門那條街上都是底商，還有個小型停車場。
進入小區之後前面幾棟小高層整體的感覺還是不錯的，道路很乾淨。看著像是有門禁，但走過去隨手拉了一下，門就開了，進入就是樓梯和電梯，一梯兩戶。有意思的是樓的外觀還刷了彩色塗料，看起來很有活力。再往裡走，就不盡人意了，許多空調架也刷了彩色塗料，有些脫落了之後，剩下生鏽的鐵皮，又舊又髒，很影響美觀。後面主要是三梯十二戶的塔樓，外立面看著還是很新。整體來說小區環境不錯。從西門出來的話有一條商業街，水果蔬菜，餐飲啥的，生活還是很方便的，但這條街目前也在整修中，比較亂。
炫特嘉園主要以小戶型的開間和一居為主，風格明顯，適合剛需首次置業。小區所有的戶型均有落地窗設計，採光非常好，我猜很多人選這估計也是看上了大落地窗。目前掛牌均價6.9萬，四十多平的開間，二百來萬就能上車，對於在國貿附近上班的年輕群體來說是很友好的。
翠城馨園
翠城馨園位於朝陽垡頭，東四環外，2005年左右的房子。分為ABCDE幾個區，建面大，超一萬戶住戶。A區以板樓為主，六層板樓和11到16層電梯板樓，主要是一梯二戶，二梯四戶。樓下有小花園、健身設施齊全，附近有翠城公園，距離地鐵七號線垡頭很近，出了小區門就是。BCD為板樓、板塔結合，有一到三居，南向或南北向，朝陽。E區有十七棟樓，均為二十層往上的塔樓，三梯八戶、三梯十二戶車位分地下和地上，中間還有個很大的文化廣場。北區基本上都是小高層的板樓，整體環境看著會比另外三個區更好些。
翠城馨園小區配套有翠城公園、首師大附屬朝陽實驗小學，周邊底商豐富永輝超市、華聯超市以及一些餐飲，生活方便。A區距離地鐵站最近，E區最遠。整個小區都沒有門禁，單元樓也能隨意進入，安全性有待提高。05年的房子所以外立面看著還行，不是特別老舊，但電梯間的塗料已經開始脫落。比較好的一點是小區內車都停在規劃的車位裡，看起來不會特別亂。
產品從一居到四居，由於社群龐大，樓棟也多，所以戶型種類也不少，板樓的戶型會比較好，南北通透，採光也好，戶型都比較方正。塔樓的戶型就比較一般，通透性和採光也差。目前各區掛牌均價在4.6萬--5.1萬之間，其中A區掛牌均價最高5萬1，E區掛牌價最低4萬6。和地鐵有很大關係，A區距離地鐵近，另外E區都是塔樓，可挑的戶型少。這個價格相對於新房來說畢竟便宜，但和弘善家園比就不便宜，同樣是5萬1的均價，一個東二環邊上，一個東四環外。
弘善家園
弘善家園位於東南二環到東南三環之間，北側緊鄰勁松商圈，周邊還有十里河、華威橋等板塊環繞。房子是東城區的回遷房，2009年到2012年建成的，屬於次新房。從A區到M區共13個區，共有50多棟樓，塔樓為主。住戶也非常多，一萬多戶，密度高。
每個區都有單獨的大門，不互通。設有門禁，但是等同於沒有，隨意出入。外立面看著比較新，不過單元樓裡就比較差了，各種小廣告、塗料脫落、公共區域放私人物品等。說明物業管理非常一般，看外面還能覺得是次新，單元樓裡和一些90年代管理好的小區都比不了。小區內的環境一般，雖然是人車分流，但是樓底下停著老頭樂、腳踏車之類的，也很亂。據說租戶的數量快趕上業主的數量了，所以居住的人員也很雜。因為是回遷房，隔音還不好，小區南邊的房源受鐵路的噪聲影響。
不過成交量靠前肯定是有它的可取之處的，首先就是位置優越，東二環的位置，基本去各個區域通勤時間都比較短。M區距離十里河地鐵站最近，能夠換乘10號線和14號線，A區比較遠，一公里多。周邊有光明幼兒園、匯文實驗小學（有東城戶口才能上），超市、餐飲之類的配套也很豐富。最主要的是單價低，三環裡的次新房，掛牌均價才5萬1，這對於想要紮在三環裡面，預算還有限的朋友來說，已經很友好了。戶型大差不差也就那樣，挑不出特好的戶型，4梯16戶的塔樓，採光也是你擋我，我擋他，不過三百多萬就能上車東南二環，肯定得捨棄點生活品質啊，還要什麼腳踏車。
總結
炫特嘉園成交量高首先東四環的位置很不錯，距離國貿、朝陽大悅城、望京都很近。周邊生活配套齊全不說了，這都是基本。最主要還是勝在帶落地窗的小戶型，雖然單價不低，但總價低，可選的一居很多，對於想要上車的剛需人群來說，是很好的選擇，小區環境相比於老破小來說，居住的舒適度也很高。
翠城馨園主要勝在社群大，周邊公園、學校配套也全，單價低，可選擇的樓棟、戶型多，四百萬能上車80平左右的兩居。
弘善家園屬於位置好，單價低的房源。雖然整個小區的管理、品質都很一般，但是在二環外以5萬1的價格買個次新小區，二百多萬能上車一居，三百多萬能上車兩居，同樣對剛需群體友好。
