2月11日，港股上市公司正榮地產股價閃崩最大跌幅一度超過80%，關聯公司正榮服務同步崩盤。網傳正榮此次股價暴跌和昨日傳出的美元債兌付有關。
同時，正榮集團美元債也開始下跌，其中其2億美元規模的永續債跌約30個點至55-65美元。
此次對於正榮可謂股債雙殺，正榮地產對此回應表示，公司將按原計劃贖回2億美元永續債，相關傳聞不實。對於股價大跌，正榮地產表示，今日或有機構惡意做空再買入，公司正在進一步瞭解股價下跌原因。
資本市場的資金是最為敏感的，雖然正榮方面極力否認傳聞，但個人認為正榮距離“躺平”也不遠了。
業內都普遍認為，房地產行業的政策底早在去的11月份已見，但是市場預計會在今年的6月份。但個人認為，這次地產的市場底，可能遠比想象中的要更持久。主要是以下兩方面的原因：
一、金融機構融資短期內很難正常化。
目前，地產暴雷潮仍在持續。金融機構要在處理存量不良的同時，謹防新增的不良，短期內工作的重點，仍然在如何防範風險，根本無心也不敢續作新增業務。
同時，信託、私募等機構，發行的地產融資類產品，基本無人問津，投資者都在持幣觀望。
二、地產銷售持續低迷。
地產銷售的低迷，是由諸多因素所決定的：“住房不炒”的國家戰略；2021年新增人口的斷崖式下跌；房地產稅試點的預期；房地產商為了應對現金流危機，採取的大範圍的打折銷售策略。
這些因素疊加，造成了購房者的購房意願大幅下降或者推遲。多重因素，也導致房地產需求端很難迅速回暖。
2022年，是民營地產最關鍵的一年。有多少民營地產能撐過今年？5家，10家，還是20家？不管怎麼樣，房地產仍舊在很長的一段時間會作為國民經濟的支柱產業。民營地產撐過這個至暗時刻，就能見到黎明的曙光！
