春節期間,我是能偷懶就偷懶,不想更新文章。
因為,放假會變懶!
沒想到,還是出了一篇10萬+閱讀量的文章《快,逃離北京!!!》,大家有空可以看看,文筆犀利幽默。
哎!我這誇自己也不害臊啊!哈哈
今天初七,開工第一天。
我想,我還是把之前斷更的《樓市行情預判》寫完整。
因為,有些城市不能再等了,行情已經走起來了。
Step01、一線城市
北、上、廣、深這個習慣性的排序,但也恰好是2022年房市熱度的排名。
對!
第一個預判:
2022年一線城市樓市熱度排序就是北京、上海、廣州、深圳。
先說北京。
——2021年房市翹尾小陽春;
——二手房成交達到了19萬套;
——新房成交超7萬套,而供應僅不到6萬
成交量都是妥妥的近五年的歷史新高啊
我特別看好北京房市,預判2022年成交量會再創新高。
為什麼?
——北京豐富的教育和工作資源是強有力的支撐
——經濟資料過硬,高層次人才穩定增長
這一切,都成為最有力的動力。
GDP跨過4萬億門檻,居民可支配收入與上海一起傲視全國。
就憑這一點,哪個城市敢不服氣?
預判2022年北京房市上半年會出現一個小高潮。
剛需一族可以趁早下手,到了6、7月份需要謹慎,避免因調控,買在高點或者出現貸款被卡的現象。
再看上海。
上海和北京類似,在年底出現了翹尾行情。
二手房市場~
——從2021年9月份開始,連續4個月上漲。
2022年1月中旬,十多天的時間裡,二手房這交易量已經突破1.5萬套。
如果沒有政策加碼,預判成交勢頭將保持“漲姿勢”
漲姿勢的體位就是~
——魔都上海二手房成交量將要完成五連漲的姿勢
看行情,就看二手交易量。
——如果成交量保持連續三個月以上的上漲,那麼,”嫁哥“必將應聲上揚。
——如果2022年政策不加碼,預判上海不僅僅會有小陽春,樓市將嗨起來
量在價先,這是鐵律啊
不信?我給你看資料~
——上海二手房庫存量,連續4周下降;
——現有去化速度1.8萬套/月,現有掛牌庫存1.3萬套,
這節奏,是赤裸裸的供不應求啊~
供需關係倒逼市場,市場將出現緊迫感。
買不到、搶不著的情緒將加重。
我幫大家回憶一下2021年的資料:
——上海新房供應8.9萬套,是近5年供應量最高的一年。
當你以為上海會庫存積壓時,魔都部分專案要靠搶,才能買到啊
2021年上海新房成交量達到9.3萬套,也是近5年成交量最高的一年。
——8.9萬套供應
——9.3萬套成交
這個數學題大家都會算啊,不要我說什麼供需關係了吧
2021年不僅把2020年的庫存都消化完了,還把2021入市的貨,也銷售一空。
——你以為上海樓市會葛屁?
——你以為上海樓市會完犢子?
——你以為上海樓市會在三價就低後進入寒冬?
事實是,靠搶都不一定買到啊~
上海樓市,預測個球啊!
——上海GDP4萬億,全國唯二
——中國最大的經濟金融中心
——首套利率4.95%,二套5.65%
東方巴黎,魔都上海,以0庫存的姿態進入2022年
你說,這還用預測嗎?有首歌曲叫《一路飛揚》,就是最好的描繪啊
接著說說廣州和深圳。
之前單獨分析過這兩個城市,這裡就簡單說說!
廣州樓市的特徵:高供應、高去化、高庫存。
2021年廣州成為了大灣區成交之王,成交11.5萬套。但是,各區平均庫存量在10個月左右,南沙、番禺、增城都已經達到了14.7個月。
預判”嫁哥“不會漲姿勢,剛需客戶可以挑著看,選著買。
在四個一線城市中,深圳最慘。
——房地產稅試點城市,瘋傳必有深圳
——二手房限價成交量腰斬,降價10%-15%已成事實
——新房庫存量達到歷史新高。
固然,購房利率也下調至4.9%。
但市場一點硬的跡象都沒有,依舊保持自宮後的頹勢。
關於深圳,我建議觀望到一季度末,看看一二手相關資料再說吧。
Step02、二線城市
蘇州值得重點關注。
——利率就從最高的6.3%下調到4.95%
——二手房貸最低做到4.65%,
利率近五年最低,資料齊全最快3天就能放款。
現在,蘇州樓市明顯升溫,截至2022年1月底~
——新房已經成交到5464套,
——二手房成交也有3572套,
這已經超過2021年每月的平均表現。
從朋友發來的影片裡看,穿著棉襖、羽絨服的人,在售樓處里人頭攢動。
一派繁華!
吳中、吳江、姑蘇、相城等多個區域的樓盤,優惠力度越來越小,就像蘇州樾府和悅四季華庭,不但優惠取消還有搶盤的跡象。
蘇州的朋友,建議及早上車,晚了就真完了。
蘇州之猛,在產業經濟~
——江蘇的GDP相當於世界第14大經濟體
——蘇州以22718.34億位居江蘇省第一
——蘇州GDP增速保持8.7%的高速增長。
蘇州這幾年的平均增速是6.6%,江蘇省第一名寶座的王者。
蘇州在產業維度,被譽為“世界工廠”
——裝備製造和電子資訊兩個萬億產業
——新一代資訊科技、生物醫藥、奈米技術、人工智慧四大先導產業產值,已經達到了8718億元
產業之強,絕非沽名釣譽啊~
蘇州不僅有產業基礎,也是江蘇省唯一常住人口超過千萬的城市。
——七普人口增加229萬,
——人口總量1074.99萬
人口增量及增速都是江蘇省第一。
預判蘇州出現小陽春是必然,上半年大火也不稀奇啊。
不遠處的南京,行情也在回暖中,但是因為去年透支了部分購買力,“嫁哥”短期漲姿勢是不可能了。
南京在江蘇十三子中,經濟和地位一直很尷尬。
最大的問題是人口:
——南京人口已經超過5年停留在850萬左右了。
建議繼續觀望一段時間,至少看看一季度情況。
杭州雖然因為疫情原因,行情回暖不強烈,但是,隨著9月亞運會熱度的提高,小陽春是必然,尤其是一手新房。。
別做無謂掙扎了,隨時準備上車才是正確的。
再看武漢。
武漢光谷、漢口等地行情不錯,漲姿勢明顯,其他區域也有降價打折促銷的,冷熱對立的分化行情。
武漢最大的亮點是~
——全年GDP超過1.7萬億,與去年同期相比增長超過12%
在中部地區是當仁不讓的NO.1
——2022年最新的經濟增速預期,武漢7.5%也是前15城市中最高的。
只要沒有意外,武漢值得一張長期飯票。
武漢經濟和人才在中部六省的城市中,最為紮實。
——高校和人才的優勢,與產業吸引力形成正向迴圈,未來可期
——本省迴流人口,武漢吸引了6成以上
地產寒冬之下,2021年全年新房成交超過20萬套,這可不是運氣啊。
建議想上車的,可以隨時上漲,即使短期沒有見到“漲姿勢”的大哥,但是,資產保值和預期增長是肉眼可見的。
其他重點的二線城市,成都行情一定好過重慶,雖然重慶也有回暖,但是重慶房地產稅和高庫存都是向上的坡阻。
且,阻力巨大~
鄭州、合肥、太原、南昌都還看不見“漲姿勢”,
至於西安,還沒有形成產業和人才優勢,前期暴漲的行情已經透支小身板。建議持續觀望,謹慎入局
從地域看,長三角上揚,珠三角下行,龍脖子北京特立獨行~
Step03.重要事情說三遍
首先感謝後臺拜年的小夥伴,在春節能收到你們的祝福,我從心底開心。
平行時空的朋友們,遇到你們我很幸運。
看完今天的文章,肯定又有人說“你這是販賣焦慮”,鼓吹樓市。
其實,沒有必要噴我。
我就問“假如你手裡有500萬,有名額,你買不買房?”
我就問“之前我準確的預測了降準降息,樓市行情,你賺錢,分我了嗎?”
關於經濟週期,我知道大家特別關心,後續也會分析給大家。
但我認為,完全不用杞人憂天,這是大勢,非我等可左右。
與其擔憂,不如蟄伏,多看書,多跑步,多充電。
讓自己變得更好,遠比為未知的未來擔心要有意義的多。
2022年,夥伴們加油啊!