最近看到一則訊息：
由國泰君安作為受託管理人的融創房地產集團有限公司2016年非公開發行公司債券（第一期）（債券簡稱：16融地01），期限5+1+1年，將於2022年1月24日兌付回售部分的本金，融創已於昨日（1月19日）將本次回售部分的本金及利息共計33.15億全額劃付至中證登賬戶。
由申萬宏源作為管理人的申萬宏源-融創集團應收賬款資產支援專項計劃（債券簡稱：21融創優），期限1年，將於2022年2月9日到期兌付，融創已於今日（1月20日）將本次優先順序本金、收益及相關費用9.36億元全額劃付至專項計劃賬戶。
前一段時間聽說融創的資金鍊非常緊張，那麼為什麼這麼短時間融創突然有錢了呢？
這是不是意味著信貸支援再次跟上了呢？
我認為大機率是這樣的，當然融創擔心步恆大的後塵而做的自救措施也是非常果斷的：自2021年10月以來，融創積極透過股權配售、大股東借款、資產處置等途徑持續回血。
再看實際市場貸款利率： 1月1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.7%，預期為3.7%，上月為3.8%。5年期LPR為4.6%，預期為4.55%，上月為4.65%。
監管放鬆的跡象已經非常明顯了。
融創甚至有餘力搞營銷：北京冬奧會已進入倒計時階段，為推動山東省冰雪旅遊事業蓬勃發展，由青島西海岸新區教育和體育局、青島西海岸新區藏馬鎮人民政府主辦，青島西海岸新區文化和旅遊局支援，青島融創藏馬山滑雪場、青島藏馬山融創阿朵花嶼聯合承辦的青島西海岸新區首屆滑雪精英挑戰賽於1月22日在青島融創藏馬山滑雪場舉辦。
很明顯，堅持到現在的房地產公司大部分能夠活下來，甚至有一些能夠活得更好。
政策方面：1月17日，國家統計局局長寧吉喆在新聞釋出會上表示，隨著新型城鎮化的推進，居民正常住房消費的願望轉化為現實，再加上金融等政策的支援，城市住房需求特別是改善性住房需求，還是有望持續釋放的。
這種積極情緒可以說是一目瞭然了，就差說大家別怕，不要炒房是必須的，但是穩定滿足正常住房需求是大力支援的。
怕聽眾不明白，還進行了進一步詳細的闡述：我國常住人口城鎮化率去年在繼續提高，但我們仍處在城鎮化持續發展階段。2021年末，城鎮常住人口比2020年末增加了1205萬人，他們到城市裡就要有住房，原來農村的房子多數還是要保留的；特別是流動人口38467萬人，比上年末增加了885萬人，流動人口是跨比較大的區域流動的人口，人戶分離人口比這個數字還大，這都帶來了新增的住房需求。隨著新型城鎮化的推進，居民正常住房消費的願望轉化為現實，再加上金融等政策的支援，城市住房需求特別是改善性住房需求，還是有望持續釋放的。
房地產沒有完蛋，打擊的只是炒房者投機者，而不是真正的住房需求，那些堅持下來的房企會活得很好，尤其是現金流健康的房企。
2021年後半年對房地產的悲觀情緒嚴重影響了投資者的熱情，導致很多房企別說腰斬，甚至是腳踝斬了，可以看到2022年1月份商品房銷售仍然低迷：
《百城住宅成交監測報告》指出，今年1月1日-23日，全國100城新建商品住宅成交面積為1757萬平方米。對比2021年12月1日-23日，下跌20%。對比2021年1月1日-23日，下跌44%。據此推算，今年1月份全國百城新房交易行情較為疲軟，預計全月環比下跌約2成，同比下跌約4成。需要說明的是，同比下跌幅度之所以這麼大，和2021年同期的基期值較高有關。去年1月份全國各地房屋銷售行情其實還不錯，所以使得今年1月份的同比跌幅較大。
銀保監會網站1月25日訊息，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
炒房投機的走開，但是期望房價大幅下跌也是不現實的，看看監管要求就知道了，穩字當頭，這對2021年被打到谷底的房地產來說是好訊息，穩定本身就意味著復甦，你好好理解一下這句話對不對。
如果這還不夠明顯，再看銀行融資方面的訊息：
房企併購暖意頻頻，與2021年12月央行、銀保監會聯合印發的《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》有關。通知明確支援優質房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集資金用於重點房地產企業風險處置專案的兼併收購。
此前央行分別與國資委和銀保監會召開了相關會議，一方面，鼓勵大型民營企業、央企和國企併購出險和存在困難的房地產企業的優質專案；另一方面，希望大型銀行和股份制銀行能夠積極為併購方提供併購貸款，同時，對出現風險和困難的房地產企業不要抽貸、斷貸。
這些政策的出發點都是：穩字當頭，穩中有進。
地方政府的舉措更是直截了當：
1月26日，安徽省發改委釋出《關於印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》。此次政策明確鼓勵購房領域降低首付的內容，訊號意義極強。
降低首付比例，你看看，這風向你熟悉不？熟悉這幾年政策的投資人應該感覺到似曾相識的味道。
還有：1月27日，廣東省房地產行業協會發布《2021年度廣東房地產市場分析報告》（以下簡稱《報告》）《報告》建議房地產企業切實提高政治站位，貫徹落實相關調控政策，不斷增強遵紀守法、誠信自律意識，合理控制金融槓桿，積極銷售回款，確保現金流安全，共同促進穩地價、穩房價、穩預期；聚焦生態文明、鄉村振興、城市更新等時代主題，積極轉變發展模式，大力發展裝配式建築和綠色建築，引領綠色生產方式和生活方式;注重傳統文化賡續傳承，賦予產品強大的精神核心，用心用情用功開發建設每一個專案，滿足人民群眾日益增長的對美好生活的需求。
其中的核心點是：穩定高於一切，降低槓桿，迴流資金，穩住房價，現金流安全。
說白了就一點：你們不能死。
房地產的風向標是萬科，萬科的嗅覺至少早一年，往往超過兩年就能嗅到危險與機遇，大家看看2022年開年萬科做了什麼：
1月27日，萬科企業股份有限公司釋出《2022年度第一期中期票據發行結果公告》（以下簡稱《公告》），根據公司資金計劃安排和中國銀行間債券市場情況，2022年1月25日-2022年1月26日，萬科發行了2022年度第一期中期票據，發行金額為30億元人民幣，募集資金已於2022年1月27日到賬。
這時候萬科能夠募集到資金，能夠順順利利募集到資金本身就能說明房地產的暖風吹來。
珍惜2022年的這次機會吧，優秀的房地產公司不但不會倒，反而可能會活得更好。
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