胡潤財富報告顯示，2020年我國靠炒房實現資產過千萬的富翁佔比高達15%。此外，央行報告顯示，2020年我國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元。不需要過多贅述，大家也都猜得到，城鎮居民家庭總資產中房產資產絕對佔大頭。這也基本印證了一個事實：中國人愛投資買房、愛炒房。
潘石屹曾直言揭露，房價“久調不降”的兩個根本原因是，住房金融屬性捧得太高和住房空置嚴重——開發商建設的速度，趕不上投資炒房客“囤積”的速度。很多三四線城市遍地都是空房，新開發區成片的小區，晚上的亮燈率都不足20%。但令人無奈的現實是，剛需一套房也買不起，居住權益無法得到保障，有錢人卻能憑藉囤房、炒房，躺著賺錢。
國家統計局資料顯示，過去二十年，全國平均房價上漲了5.4倍，由不足2000元/平，飆漲到過萬元一平。且20年間，房價下跌的年份只有3年。更讓人大跌眼鏡的是，每一次房價下跌之後，樓市又都迅速回暖，房價也都迎來了反彈，有些城市甚至是“報復性”反彈。另全國房價行情網資料顯示，全國百城中有超過6成的城市，過去十年核心區域的房價上漲了不止10倍。所以一提到房價，絕大多數人潛意識裡已經形成了房價“永遠上漲”的扭曲認知。
如上所述，房價“只漲不跌”，投資炒房過盛導致的房產分配不均進而導致貧富差距日益加大，剛需的切身利益被嚴重擠壓，疊加樓市調控效果不佳，所以近年來數以萬計的國人只能寄希望於出臺房產稅來把房價“打趴下”。
資料顯示，自2013年起，“房產稅”都是房地產年度關鍵熱詞，這說明大家對房產稅的關注度還是非常高的。筆者曾開展的線上調查問卷結果也顯示，超過85%的人“非常期待”房產稅出臺，認為“房產稅能降房價”的佔比也達到了75.6%。
為什麼“徵稅”被寄予厚望？任澤平給出瞭解釋，房地產稅改革勢在必行，根本原因是我國住房稅收體系重交易輕保有：住房持有成本幾乎為0。換言之，房地產現有的稅收體系存在很大的弊端：其一、投資炒房沒負擔，打擊投資炒房起不到應有的效果；其二、未來在存量房時代，地方的財政收入可持續面臨挑戰，這同時給“擺脫土地財政”造成了困難。
事實上，開徵房產稅也有顯而易見的3大好處：一是精準遏制投機炒作。開徵房產稅意味著持房成本大幅增加，收益大幅下降，這不僅會逼退炒房客，更會逐漸扭轉國人“有錢就投資房產”的固有思想；二是開徵房產稅會倒逼空置房出租，可以大大提高住房的利用效率，也有利於調節房地產市場供需，從而抑制房價；三是有效緩解地方財政壓力，合理開徵房產稅，是房地產長效機制的配套之舉。
筆者統計發現，過去5年房產稅在國家重要會議中出現了9次，財政部、住建部、央行等國家重要部門的高層也都多次提到過房產稅。然而，直到今天我們也沒有等來這個號稱是降房價的“保留大招”。目前，關於房產稅最值得欣慰的訊息是：國家已經明確房產稅一定會出臺，但在正式出臺之前，會在部分城市進行試點——在2021年12月27日的全國財政工作視訊會議上，提到“做好房地產稅試點準備工作”。專家解讀認為，這意味著呼聲與日俱增的房產稅，已經到了關鍵階段，距離出臺也不再遙遠了。
房產稅還沒到，“這個稅”先來了
那就是“房東稅”。房東稅，顧名思義，指的是面向房東征收的一種稅費。根據相關規定，實際上房東稅是個人所得稅的一種。個人房屋出租會獲取收益，這就牽扯到依法納稅。
資料顯示，2021年全國租房人口達到2.2億，其中網際網路租房使用者規模逼近9000萬，市場規模突破1萬億。在買房成本高企的推動下，租房市場需求穩定在較高水平，並且集中在流動人口匯聚的大中型城市。所以開徵“房東稅”的必要性絲毫不亞於房產稅。
目前全國有三省已經試點了“房東稅”：河北、湖南以及雲南。根據各省公佈的檔案來看，河北、湖南征收房東稅的力度較小，稅率設定在5%-10%。而後來居上的雲南省，“房東稅”徵收力度最大，稅率設定在10%-20%。即個人出租住房，按10%的稅率徵稅；個人出租非住房，最高收20%的稅。按照房租5000元/月計算，“非住房”房東每年最高要按照20%的稅率交稅，每年的稅費是12000元。
很多人都說房產稅兇猛，實際上在房產專家劉博看來，房東稅比房產稅還猛。以正在開徵房產稅的重慶為例，房產稅稅率區間為0.5%-1.2%。而且2022年的起徵點單價為25820元，有所提高。而且只針對獨棟商品房和高檔住宅，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房徵稅。相較於房東稅最高20%是稅率，很顯然房東稅比房產稅還猛。
開徵房東稅有無必要，會不會適得其反，比如房東把多出來的成本轉嫁到租客頭上，最終導致房屋租金上漲？
首先，在住建部原副部長仇保興看來，徵稅是調節租金、抑制房價的重要手段，也是房地產調控的長效機制。發達國家早就已經在做了。再者說了，未來對存量房徵稅是一項長期收入，可以有效化解地方對土地財政的嚴重依賴；
其次，稅負轉嫁的情況肯定存在，尤其是大城市租賃需求旺盛的區域，房東漲租金的底氣很足。但有一個不能忽略的事實是，2022年將實行的房屋租賃新規中有明確規定，房東不能隨便漲租金，且規定了租金的年漲幅不能高於5%。對於租客而言，可以打消這方面的顧慮；
再者，國家同步在做的事情還包括加大供給保障性租賃住房。未來5年，將以人口流入多、房價高的城市為重點，加快發展保障性租賃住房，40個重點城市2021年籌集93.6萬套（間），預計可幫助200多萬新市民、青年人等緩解住房困難。
開徵“房東稅”新規下，哪些人受影響最大？專家指出，新規下兩類人或難眠：一是“以租養貸”艱難度日的房東。這類人通常都是強加槓桿的跟風投資客，自身經濟實力無法滿足供房，所以就把房子拿來出租，靠租金補貼房貸。因此，對於這類人而言，房東稅堪稱是“壓垮駱駝的最後一根稻草”——每年10%的房東稅，少則兩三千，多則上萬元，會打亂很多“以租養貸”者的計劃。所以，難眠也就很好理解了；
二是三四線城市的高槓杆投資炒房客。三四線城市的基本面決定了這類房產的投資價值不高。現實中很多在三四線城市有多套房產的人，還在靠出租房產平衡開支。房東稅開徵，這類人的持房成本再次增加。更重要的是，三四線城市租賃需求不發達，想把多出來的成本轉嫁到租客身上是不現實的。從這個角度來看，開徵房東稅，對於三四線城市的高槓杆投資客而言，是實打實的利空，難眠也就順理成章了。
房東稅新規下，拋售潮會出現嗎？
專家陸俊直言，要因城而異：大中城市，租賃需求旺盛，開徵房東稅實際上很難對房東產生傷筋動骨的影響。根本原因是我國絕大多數城市的房屋租售比很不合理。舉個例子，在深圳總價2000萬的房子，每年的租金可能不足10萬，即便是按照“個人住房”10%的最高稅率徵稅，每年的稅費也只有2萬元，和高昂的房價比起來，不值一提。所以在這類城市，開徵房東稅，繼而引發多套房者拋售潮，是不可能的；
中小城市，開徵房東稅對於房東而言，確實是不小的負擔。這類城市租賃需求不旺盛是一方面，更重要的是，房產的升值空間十分有限。最近幾年，調控重壓下，有些房子甚至還在貶值。所以，徵收房東稅，確實會讓這類房東有“套現”的想法，但比例極小，所以“拋售潮”也很難出現。
