2月8日，房地產市場再度迎來政策大禮包！
央行、銀保監會聯合發文，明確保障性租賃住房專案有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
業內人士認為，這則訊息不僅對保障性租賃住房是大利好，同時也是整個房地產行業的利好。
保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理
2月8日，央行、銀保監會聯合下發《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》。
（圖片來源：中國銀保監會官網截圖）
通知稱，明確保障性租賃住房專案有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，有利於銀行業金融機構加大對保障性租賃住房專案的信貸投放，支援我國住房保障體系建設，有助於推動建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
通知的內容很簡單，一共有4條內容，最重要的一條是：
自本通知印發之日起，銀行業金融機構向持有保障性租賃住房專案認定書的保障性租賃住房專案發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
證券時報評論稱，新規的落地，不論是對減輕房企負債投資壓力，還是打消銀行發放涉房貸款諸多顧慮都有積極作用。
與此同時，此次調整延續了去年三季度以來房地產金融調控政策在堅持“房住不炒”主基調下，實施微調以糾偏市場悲觀預期的操作思路。
易居企業集團丁祖昱稱：
保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，一方面是房貸集中度政策出現了鬆動，另一方面也說明了國家對於扶持保障性租賃住房的態度，既要讓行業規範有序發展，又要全面扶持，從而形成了管理加扶持的組合拳。
（來源：視覺中國）
何為房地產貸款集中度管理？
2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀保監會發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。
要求銀行業金融機構（不含境外分行）的房地產貸款佔比以及個人住房貸款佔比要滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求。
銀行業金融機構按型別分檔，其房地產貸款佔比上限各檔不高於40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；個人住房貸款佔比上限各檔不高於32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
這一政策嚴控下，涉房貸款壓降成為趨勢。另外房地產市場還受到“三道紅線”、土拍“兩集中”等政策的影響。
在三大調控措施的影響下，2021年下半年房企銷售遇冷，土拍熱情降溫、出現流動性緊張……
保障性租賃住房專案有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，意味著銀行發放相關貸款不再受集中度管理指標約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房專案的信貸投放。
央行、銀保監會此時宣佈這一政策，與近期監管部門對樓市的密集表態一道，持續釋放了政策糾偏的暖意訊號，修復市場對樓市的悲觀預期。
這也是繼此前房企優質專案併購貸款之後又一個不計入房地產貸款集中度管理的涉房貸款業務。業內人士認為，這將給市場傳遞積極的訊號。
（來源：網路）
此次央行明確，保障性租賃住房專案有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，在業內人士看來，這將是商業銀行2022年重點推廣的房貸產品，房企應該主動把握此類信貸機會。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，該政策之後，房企的申請貸款動力增強，對於今年保障性租賃住房的更快更好發展，將提供更大的動力，亦將促進房企在保障性租賃住房建設等方面積極發力。
房企或積極參與保障性租賃住房專案
作為房地產市場重要的長效機制之一，近年來保障性租賃住房備受各級監管機構及各地政府青睞。
（來源：網路）
今年初召開的全國住房和城鄉建設工作會議指出，2022年要大力增加保障性租賃住房供給，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)，相比2021年任務量高出1.5倍，佔十四五總目標的37%。由此可見，保障性租賃住房將迎來一輪爆發式增長。
在各地陸續釋出的“十四五”時期有關規劃中，上海、深圳、廣州等多地均提及增加保障性租賃住房的相關計劃。
（來源：丁祖昱評樓市）
海通證券測算，在“十四五”時期，全國將新增保障性租賃住房約748.8萬套，其中2022-2025年約655.2萬套。
國泰君安證券認為，2022年保障性租賃住房投資量級在3000億-5000億之間，拉動地產投資2-3個百分點。
德邦證券首席宏觀經濟學家蘆哲表示：
保障性租賃住房的主體不只是房企，有很多國企、民企、政府單位也參與進來，相關融資在國辦檔案裡提到了會給財稅優惠，鼓勵社會資本參與，因此貸款不納入房貸集中度管理應該是很基本的一件事。
對房企而言，隨著近期一系列樓市調控政策的微調，房企銷售和資金壓力有望逐步緩解，從而推動市場預期逐步改善。
實際上，近期股市房地產板塊和銀行板塊出現反彈，顯示市場對房地產預期轉好。
受到上述央行、銀保監會聯合釋出的通知影響，2月8日，A股的房地產板塊再度走強。
（來源：大智慧軟體）
業內人士稱，可以預見，已落地的政策會持續發力，而在穩地價、穩房價、穩預期的總體要求下，各地還會因城施策繼續出臺有利於促進房地產業良性迴圈和健康發展的相關舉措。
結語
作為拉動投資的重要組成部分，加快發展保障性租賃住房還將有利於今年經濟“穩增長”。
國家金融與發展實驗室副主任曾剛預計，拉動基建和房地產市場投資將是今年上半年“穩投資”的重要方向。
曾剛表示，短期來看，監管機構推動保障性租賃住房方面的投資，將對“穩投資”、“穩增長”起到直接作用。
