昨天，接連兩大樓市利好訊息傳來！廣州新房限價開始放鬆、惠州大亞灣救市政策檔案流出......官方出手鬆綁樓市！
今天，有訊息稱，房企預售資金監管將迎來全國統一規定，房企資金流緊張的現狀有望得到緩解。實質性利好房企的大政策，終於來了！
與此同時，包括南京在內的不少城市的房貸利率持續下調，目前南京多家銀行首套房貸款利率已經重回“5”字頭，並且額度寬鬆。
樓市從一個被五花大綁的粽子，正逐漸寬衣解帶。
PART01.每平漲4萬！廣州新盤限價放開？
近日，廣州某高階專案備案價升至每平方米14萬元，而去年廣州新盤最高備案價為每平方米10萬元，天花板一下子漲了4萬/平，不少人認為廣州新房限價政策是否開始鬆綁了？
2月10日，廣州市住建局相關負責人給予回應：廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮並實施動態價格指導，沒有設定專門的價格紅線。
每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策並沒有放鬆。
廣州將一如既往支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業良性迴圈和健康發展。
雖然官方否認了限價放鬆的說法，但是這個動態指導價格就很值得細品了。
廣州此舉可以類比此前南京的中國府、海玥萬物的操作，豪宅嘛，為了對得起富豪總要特殊對待。
但未來的趨勢一定是，限價還是會限，但不會限那麼死。比如去年，南京的土拍不少區域的最高毛坯限價也有所調整。
PART02.救市？惠州大亞灣樓市新政流出！
2月10日，一份關於徵求《促進大亞灣區住房消費健康發展若干措施》意見的函在網路流傳，意見稿提及了促進住房消費健康發展的若干措施，該函件落款為廣東省惠州大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局，落款日期為2022年2月8日。
但隨後，官方又站出來“闢謠”了。惠州大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局相關科室負責人表示，“這只是一個意見稿、討論稿，不是最終的檔案，現在正在徵求意見，我們沒有對外發布，最終以政府公佈的檔案為準。”
意見稿提及了促進住房消費健康發展的若干措施，主要分為6個方面：
1、實施人才購房補貼
對大亞灣工作的相關人才，在大亞灣首次購買唯一新建商品住宅，按照每個家庭一次性給予購房補貼100-250元/平，補貼上限為144平。
2、開展團購
鼓勵各類企業或團體和房企合作開展團購活動，團購價不低於商品住房備案價的80%。舉個例子，備案價1萬/平的房子，團購價最低為8000元/平。
3、加大停車位去庫存力度
4、支援商業市場的發展
對首次在大亞灣購買新建商業用房、新建辦公用房的購房者，給予所交契稅30%的補貼。也就是說買公寓，都有補貼。
5、加大公積金政策支援力度
6、實行人才購房入戶入學政策，保證購房者子女能夠就學。
由於毗鄰深圳，憑藉地理及價差優勢，大亞灣過去深受深圳客戶買單，在深圳都市圈概念催發下，範圍熱度一時無兩，隨後大亞灣又啟動了新房限購，無疑是雪上加霜。據媒體粗略估算，目前大亞灣新房庫存消化週期在3年以上。龐大的庫存背後是持續跟不上的去化，限購政策疊加市場持續低迷，“救市”呼聲強烈。所以，上述樓市救市意見稿的出爐並非空穴來風，有業內人士表示“惠州這次已經不否認檔案了，該檔案大機率還會發，只是時間早晚的問題。”
PART03.房地產迎來全國統一性“鬆綁”
實質性利好房企的大政策終於來了！
2月10日有訊息稱，全國性商品房預售資金監管的意見已於近日出臺。
這次新規的出臺將對原有各地對商品房預售資金監管責任不清的情況做出改變，對監管資金監管額度、交納範圍、取用條件等進行了明確。以後各地方可以在此基礎上因城施策制定細則，從而引導最佳化預售資金監管。另一方面，本次監管辦法的出臺進一步提升了預售資金使用的靈活性。
此前各地對房地產預售資金監管並無統一辦法，在實踐中由於違規處罰額度的上限僅為3萬，較低的違規成本導致了普遍資金挪用下的爛尾樓多發現象以及此後矯枉過正的強化監管，對於本來就處於流動性承壓狀態的多專案、全國性房企而言幾乎就成了“催命符”。
此次全國性監管辦法可謂是對之前各地分散執行的房企預售資金監管措施的“撥亂反正”，其中最大的亮點在於設定額度並明確額度之外的資金可以自由提取使用，在加強預售資金監管、防止專案爛尾的同時，無疑又可幫助緩解房企的資金壓力問題，是對促進行業回暖的實質性利好。而對普通人來說，購買到爛尾樓的機率也有望大幅下降，距離“放心買房”的時代也越來越近了。
PART04.繼續降！南京首套利率重回5字頭
近期，房貸利率和放貸速度也不斷髮出積極的訊號。南京的房貸利率持續下調，多家銀行首套房貸款利率重回“5”字頭，額度寬鬆。
根據最新統計，目前各家首套房貸款利率基本上平均在5.9%左右，極個別銀行可以低至5.7%；二套房的主流貸款利率在6.1%左右。
並且，目前銀行貸款額度比較充足，放款時間普遍在1個月左右，個別銀行最快可以達到1—2周時間！
不僅僅是南京，在1月下旬LPR利率下行後，全國多城房貸利率普遍下降！北京地區銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海地區銀行首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；深圳地區首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%......
市場的信心正在重塑，樓市的鬆綁還遠遠沒有到頭，後期或許還將有更多的利好政策出臺，南京又會迎來什麼變化？
來源：搜狐焦點南京
