最近網上一片唱衰公寓之聲，難道公寓真這麼不受待見？
本著實事求是的精神，超彩房掌櫃給廣大網友全面分析一下公寓的特點。仁者見仁！
商住公寓的優點:
1、 商住公寓最大的優勢就是不限購、不限貸。公寓有二種用途:一是商業用途，可以註冊公司。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。
2、 商住公寓一般都建在主幹道附近，地勢繁華，交通便利。
3、總價低、投資靈活。公寓比同地段的住宅價格上要便宜30%左右。且公寓一般以小戶型為主，面積一般在35-70㎡左右，由於總價較低，適合工薪階層購買，租金比住宅高。
4、商住公寓戶型方正居住舒適，通風好、陽光充足;室內功能齊全，環境舒適。
5、這幾年公寓一般都配有水、電、燃氣，超彩房掌櫃所在公寓水電費均按民用標準來計算。6、商住公寓的產權年限雖然只有40年，但到期自動續期，續期費用不超過5位數。
超彩房掌櫃再來說說公寓適合哪些人群購買
1、商住公寓小而溫馨，適合兩人世界
商住公寓面積雖然較小，比起大戶型來說，反而有一種都市時尚感，很容易營造出一種溫馨而親密的兩人世界。
而且較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。只要花點心思裝點一下，馬上就能擁有一套浪漫的愛情公寓了。
2、商住公寓麻雀雖小，五臟俱全
商住公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛生間、廚房，即緊湊又靈活，對於剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常划算的。
3、商住公寓周邊環境好，工作生活兩不誤
商住公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這裡生活工作兩不誤、從容愜意。
4、商住公寓更個性化的物業管理，安全且周到
商住公寓的物業管理一般都正規全面，而且配備的設施也往往比一般住宅更好。
例如智慧化的全天候保安服務，24小時全封閉的安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。這些都是一般住宅無法實現的。
5、商住公寓宜租
也正是因為有了以上的種種好處，現在越來越多的年輕人會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓。因此商住公寓的出租率相當高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業環境，讓租住公寓更具有價效比。
6、商住公寓便宜、省錢、投入小
不是所有人都買得起大戶型的房子，有的時候即使買得起，房子可能也是在遠離繁華商業中心的地方了。商住公寓每平米單價比住宅低很多，對於剛進入社會的年輕人來說負擔會小很多。
最後超彩房掌櫃建議買公寓選擇優越地段
買商住公寓的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障;另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。
買房時小區時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣業主的租金才能有保障。
超彩房掌櫃總結:
購買商住公寓時一方面要考察該區域的土地增值情況，另一方面也要重點考察專案在周邊區域的競爭能力以及物業管理水平，以確保租賃價格的穩定上升。對於很多單身貴族或養老的人來說，如果前期購買住宅壓力大，可以選擇買一套商住公寓。
