漲知識！買房除了首付，這些費用也要交

買房是件很複雜的事，需要繳納的費用也很多。

很多買房者都知道首付之類的基本費用，除了首付還有很多需要繳納的費用都被大家忽略掉了。

今天就為大家總結一下除了首付，還需要繳納的一些費用。

契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

北京規定，90平方米及以下住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅，90`以上住宅1.5%，二套3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；

公共維修基金

公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。

繳納標準：各地不同，一般是購房款的2-3%。

交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住後，交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。（記得要發票）

面積補差

現在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。

如果超出了，需要按照房價來補償相應的房款，一般在3%以內的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權要求退房。

物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月；產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；

取暖費

如果是在北方，如果是12月份收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發商標準不同，費用在幾千元不等。