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樓盤網原創/胡
今天是大年初八，按照過去來說，春節還處在如火如荼當中，但隨著經濟的高速發展，春節的實際週期已經沒有過去那麼長了，以前要正月結束才算春節結束，現在基本上到了初八大家上班也就結束了，對於這個春節來說，房地產市場的期待是非常高的，因為去年的樓市降溫，很多城市的樓市成交量都出現了下滑的情況，開發商們對於去庫存非常的關心，去年全年就有超過340家開發商申請破產了，可想而知他們非常希望透過這個春節迎來銷量回升，讓自己滿血復活，可就從剛剛過去的春節假期樓市資料來看，銷量並不及他們的預期，出現了持續“低迷”的情況！
根據中指監測資料，2022年春節期間（1月31日-2月6日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51％。其中，二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。而至於三四線城市的春節樓市情況一位網友給出了答案，該網友說，自去年5月份在老家三四線城市看房後，陸陸續續的都有房產銷售跟他打電話邀請他過去看房，幾乎每個月都會，但今年到現在為止，都沒有接到過房產銷售們的看房電話，不難看出三四線城市開發商有點躺平的傾向，完全指望不上多次邀約都沒有成交的看房者了！
其實出現這樣的情況早就在筆者的意料之中，因為自去年樓市降溫後，除了一線城市樓市還能穩住以外，二三四線城市都紛紛出現了降溫降價的情況，尤其是三四線城市樓市，可以說是大降價，降價幅度達到了上千元不等，這樣的房價降幅對於三四線城市來說算是甩賣價了，相對於過去房價上漲的時候，購房壓力雖然大，但大家看到的卻是房子增值保值的強大能力，如今看到的則是房子的貶值趨勢，只要是正常人基本上都不會敢去買入現在的房子，誰會看著自己的房子一天天貶值呢！
我們的房地產市場已經開始變天了，過去那種跑馬圈地的時代過去了，樓市高速發展了一二十年的時間，無論是規模還是房價都達到了前所未有的水平，城鎮化率突破了63%，從我們的實際情況出發，城鎮率只需要達到70%左右就可以了，雖然未來房地產市場依然還需要，但作用遠遠沒有過去那麼大了，因為房地產在高速發展的同時也形成了一些問題，比方說大家的購房壓力越來越大了，現在很多家庭買房不得不拿出幾十年的積蓄才行，房貸擠壓生活質量的事情比比皆是，抑制房價的上漲成了一種大趨勢！
總的來說，今年春節的樓市銷量低迷，給房地產市場開了一個不好的頭，在筆者看來，今年上半年的樓市情況都不會很樂觀，對於想要買房的剛需來說會是一個最佳的買入時機，至於下半年樓市會怎樣，現在還不是很清晰，但大機率不會像過去一樣出現明顯反彈的情況！
