賺最低工資，在法國能買到多大面積的住房？

巴黎2月10日（魯佳）儘管法國房價在過去10年間飛漲，但與最低工資（smic）相關的房地產購買力也在增長，但對於不同城市來說，房地產購買力相差兩倍甚至四倍。

據《巴黎人報》報道，考慮到近年來房價飆升，人們可能會懷疑賺取最低工資是否可能購買住房。然而在某些條件下，這是完全可能的。根據法國信貸公司Vousfinancer釋出的年度研究報告，在過去10年裡，以最低工資置產的購買力甚至有所上升。

法國最低工資標準在10年內提高了15%，從稅前每小時9.22歐元漲到10.57歐元，即每月稅後1269歐元。與此同時，法國25年期房貸的平均利率從2012年的4.3%下降到目前的1.3%。

據Vousfinancer研究主管桑德琳·阿羅尼耶（Sandrine Allonier）介紹，隨著房貸利率的歷史性下降和最低工資水平的增長，使最低工資員工的借貸能力在10年內提高了60%，僅在2021年就提高了5%。現在憑最低工資申請25年期貸款，可以借到超過10.7萬歐元，比2012年多出4萬歐元，“低利率對不斷上漲的房價起到了緩衝作用，幫助許多借款人提高了償付能力。”

不過必須注意，考慮到33%這一借貸槓桿，最低工資每月借貸能力只有419歐元，而且不包括保險費用。這意味著，借款人不能有其它的消費貸款等負債，而且應繳納至少10%的首付才能使房貸申請獲批。

那麼，以最低工資水平，在法國可以買到多大面積的住房？盧瓦爾省（Loire）聖艾蒂安（Saint-Étienne）在25個研究樣本中名列前茅，2012年在該市可以買到51平方米，2021年可以買到88平方米，這意味著10年內購買力提高了73%，這得益於聖艾蒂安房價在10年內下跌了6.6%。以同樣的價格，在聖艾蒂安買到的面積是第戎（Dijon）的兩倍，是艾克斯-普羅旺斯（Aix-en-Provence）或尼斯（Nice）的四倍。

按照最低工資，在以下城市也可以買到50平方米以上的住宅：勒芒（Le Mans）為68平方米、佈雷斯特（Brest）為52.5平方米、尼姆（Nîmes）為52.2平方米、克萊蒙費朗（Clermont-Ferrand）為51.7平方米、勒阿弗爾（Le Havre）為51.3平方米。事實上，這些城市的房價有所上漲，佈雷斯特的房價在10年內上漲了30%，但由於房價基礎很低，每平方米價格仍然可以承受。

另一方面，在波爾多（Bordeaux）、尼斯、艾克斯-普羅旺斯、里昂（Lyon）等房價昂貴的外省城市，最低工資的上漲和房貸利率的下降不足以抵銷房價飆升，例如波爾多房價在10年內上漲58%，里昂房價上漲53%，而這些城市的房價在2012年就已經很高。因此，以最低工資水平在這些城市只能購買一間20平方米左右的單間公寓。

至於巴黎，不出所料，仍然是低收入人群最難買房的城市。2022年1月，巴黎平均房價為每平方米10203歐元，以最低工資只能貸款買到10.5平方米，但這已經比2012年的購買力提高了2.5平方米。在同等收入情況下，在巴黎能買到的面積是里爾、馬賽或圖盧茲的三分之一。

桑德琳·阿羅尼耶介紹說，絕大多數銀行將在2月份加息0.1%，這意味著，在聖艾蒂安或勒芒等城市，最低工資購買力將下降約1平方米。到目前為止，這還沒有造成嚴重影響，但如果房貸利率進一步上升，這可能很快就會成為問題，在雷恩、南特等房價大幅上漲的城市，年輕人和低收入者可能無法再購買足夠的面積。

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文｜魯