資料顯示，1月份百強房企拿地總額同比下降62.6%，銷售均值為61.8億元，同比下降23.1%，春節期間重點監測城市新房成交下降51%，樓市全線遇冷的態勢下，不少網友紛紛向我諮詢，作為手握房產多的炒房客，他們不是應該儘早拋房套現嗎？但事實上，現在卻沒有出現這種情況，難道這些人都不擔心虧本嗎？實際上，我認為炒房客並不擔心會受損失，因為有4件事讓他們非常有信心，即使房價不會大漲，他們同樣不會虧本：
第一，房價不可能大跌
房地產市場在經歷炒房時代後，依舊是城市支柱型產業，就是因為本身具備非常高的密集性優勢，上下游不只是關聯著各類企業，還有金融機構，政府單位，房企在銀行借出萬億的貸款，房價大跌，房企倒閉，銀行將無法承受這麼巨大的損失；政府單位的大量財政收入來源於土地出讓金，房價大跌，房企沒錢繼續拿地，土地降價流拍，政府也將受虧損，城市各種建設，困難群眾扶持等問題將缺少資金支撐。從整體角度來看，國家多次強調了穩樓市的原則，意味著，即使利用各種政策遏制房價大漲，但也不會允許房價繼續大跌，去年至少有23個城市釋出了限跌令，有政策兜底，炒房客非常確定房價絕不會降到谷底，那現在就沒必要著急賣房，因為對於市場來說，越著急銷售，就要給出更多讓價，反而是自己吃虧。
第二，手中的房產比較優質
炒房客與普通住戶不一樣，他們買房的目的就不只是用於居住，或者根本就不用來居住，就是要作為投資性商品的，既然是作為投資，從房屋質量，房屋規劃等方面，這些人手裡的房產本身就比一般家庭買的房子更優質，連普通住戶的房子都沒有大批貶值，出現集體拋售自救的情況，那這些手握優質房產的群體自然不會第一個拋房了。
第三，樓市待釋放的需求量多
我國城鎮化率為63.89%，但城鎮化率不代表是城市化率，清華大學社會科學學院責任教授蔡繼明表示我國城鎮化率不到40%，根據聯合國的估測，世界發達國家的城市化率在2050年將達到86%，我國的城市化率在2050年將達到72.9%，也就是說我國還有大量樓市需求等待釋放，2021年全國商品房均價達到了10139元/平方米，房價高，購房家庭買房也會更加理性，在擇優選擇下，相比普通家庭購買的住房，炒房客手中的房子屬於地段好，品質好的好房源，未來仍有很多人願意買他們手中的房子。
第四，租房市場需求高
即使政策繼續擠壓樓市泡沫，炒房客的多套房並不是完全沒有用武之地，除了買房市場外，大家別忘了，還有租房市場的需求。根據自如研究院聯合新華網編撰的《2021中國城市租住生活藍皮書》中預測，2030年中國租房人口將達到2.6億，租賃市場規模將近10萬億元，將迎來行業發展的“黃金十年”。外地打工已經是很多年輕人的選擇，其中又以經濟發展好的一線城市為主，這裡的房價已經高出其他城市很多，一般工薪階層無法承擔，租房是打工人的最佳選擇，並且國家現在積極推進社保全國統籌，以後跨省跨市參保也更便利，同樣是刺激下沉城市的勞動力遷移至大城市求職的動力，流動人口面臨增加，租房需求就將會越來越高。
