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樓市全面下行?這4類房產價值堪憂,儘早出手保證資產健康

從去年三季度以來,我國樓市趨勢一直處於下行,據國家統計局釋出的資料可以看到,直至2022年1月份,全國70箇中大型城市住宅的成交量、銷售價格仍然有處於下降的勢頭。

可以從商品房改革以來,從未見過如此蕭條的市場氛圍,房價真正迎來了全面性的下跌。而受“買漲不買跌”的市場氛圍影響,無論是投資者還是剛需家庭,出手都極為謹慎,甚至紛紛持幣觀望了起來。

此時無論是新房還是二手房,銷售難度都很高,更不用說部分配套不完善、屬性單一、購房成本高的二手房,特別是以下4類,未來將更難出手:

一、失去教育資源加持的高價格房源

自從教育機制輪番改革之後,過去受到許多名校加持的高價格房源,也一度跌落神壇,曾經為了能夠就近上學,許多家長重金追捧,但在現今入學政策尚不明朗的情況下,即使入學時間將近,此類房源的成交也如同啞火一般。

而市場的冷淡,也讓過去持房的業主心態不穩定了起來,在深圳等一線城市甚至出現了降價數百萬的“上學房”。

二、房齡高的“老破小”

市面上為什麼常有交易“老破小”呢?原因無非有二:首先,剛到城市奮鬥兩三年的小年輕手上沒房,取到名額後優先考慮“上車”,於是購買了老破小。

其次,老破小的房子一般在地段上是比較有優勢的,大多都處於主城區地段比較好的位置,周邊無論是交通、商業、醫療、教育等配套都尚可,雖然居住環境差,但考慮到上班還有孩子讀書等問題,許多人也就選擇了忍耐。

但為什麼說今後“老破小”的價值將逐步降低呢?其實這是因為今後商品房的定位在逐步發生改變。

目前為了保證大多數在城市打工的居民能夠有房可住,官方出臺了一系列扶持購房、租房等政策,這些房源也能夠幫助年輕人解決通勤、孩子上學等問題。相比之下,“老破小”雖然也能做到,但房齡高的房源暗病是非常多的,再加上帶給居住者的生活質量確實不高,因此會被市場逐步所淘汰。

三、小產權房

熟悉房產的朋友應該知道,小產權是指在農村集體土地上,未辦理相關證件、未繳納土地出讓金等費用建設的房屋,它們的產權證不是由房管部門頒佈的,而是由當地政府或村委頒發,因此也稱之為“鄉產權房”,是實實在在的“違規建築”。

此類房源受到官方的多次點名批評,並明面禁止私下交易,但無奈許多購房者因為貪圖便宜,無視交易過程中的風險,致使有一段時間市面上經常出現小產權房。

我們不得不承認的是,小產權房一般居住環境較差,而且沒有收到法律保障和認可,即使是價格較低,但在如今去哪國房價普遍下降的情況下,弊端已經遠遠大於利處。

四、商住公寓

公寓相對於普通住宅,有明顯的幾個硬傷:一、產權年限低,相對一般住宅70年的產權來說,商住公寓的產權僅僅只有40年。二、住戶使用的水電費用採取商務標準收取,對常年居住的家庭來說,開支無形翻倍。三、沒有落戶資格,同時轉手費用高。

這幾點都造成了公寓在市場的流通性不佳,而且升值空間非常小,考慮到居住成本以及今後生活的方方面面,公寓最好僅僅用於短期過渡,而不是長期持有。

分類: 動物
時間: 2022-02-11

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