隨著社會經濟的不斷髮展，人們手裡的資金越來越多；伴隨著三胎政策的全面開放，更多家庭的人口數量會有所增加，所以不管是現在還是未來，社會上置換房產的需求只能是有增無減。這篇文章我就來跟大家說說置換房產時，應該注意點什麼，主要有以下4點：
第一，明確自己的需求
既然是置換房，房子的各方面的條件最好都要優於第一套房，但綜合情況特別好的房子數量有限而且價格較高，大部分家庭未必能夠得上，因此我們必須明確自己最看重的是房子的哪些條件。家中老人較多的應該重視房子周邊的醫療配套；如果是為了孩子上學而買房，附近的教育資源就顯得特別重要；若想減少自己每日的通勤時間，交通便利與否應該放在第一位......如今市面上房產的數量越來越多，我們只有明確自己的需求，才能縮小選擇範圍、節省入住時間、選到稱心如意的房子。
第二，周圍配套條件
第二套置換房除了要滿足我們的居住需求，還應具備更大的升值潛力和空間，換句話來說，就是周圍的配套設施和條件都要好。比如附近有大型商場、地鐵口、公交站等等；小區內有完善的基礎健身設施、綠化率比較高、負責的物業公司但不限於此。
第三，房屋面積要適中
房子的面積不是越大越豪華，也不是越小越划算，面積過大會給人一種空曠的感覺，住戶的購房成本也會增加；面積過小會顯得比較擁擠，違背了置換房子的初衷，因此房子的面積一定要適中。
據住建部最新統計的資料來看，我國人均住房面積在40平方米左右，我們可以根據家庭成員的數量自行把握房子的面積。值得注意的是，能買三室就買三室，因為對一般的三口之家來說，臥室的可改造性強，即使某個房間不住也能設計成書房或者衣帽間，進而滿足人們多樣化的居住需求；對人口較多的家庭來說，三個臥室也足夠居住，臥室數量再多的話，房子每平米的單價也會上一個臺階，這對預算不足的家庭來說很不友好。
第四，把握好換房的時機
不管是考慮到自身的經濟實力還是把資金壓在同一事物上的風險，貸款買房已經成為了大多數家庭的第一選擇，如果你也是其中一員，置換房子的時機就顯得尤為重要。要知道時間不同人們貸款的難易程度也不盡相同，年初銀行審批貸款的速度就更快一些；貸款的額度也會隨著國家宏觀調控的變化增減，比如降準時市面上用於放貸的資金就比較多；房子的價格也與人們的購房熱情息息相關。
