房子降價賣不掉，投資者的疑惑：為什麼別人買房能賺錢？

（此處已新增小程式，請到今日頭條客戶端檢視）

以往春節期間，樓市都會出現明顯的回暖，特別是一些三四線城市跟縣城，都會出現“返鄉置業”的現象。但今年春節期間，整個樓市都出現明顯的降溫，不少機構給出的資料都顯示春節期間樓市成交量跌幅超過3成。而且不僅是在春節期間出現成交降低的現象，其實在去年下半年的時候整個房地產市場的成交就在慢慢下滑，甚至一些房子就算降價都賣不掉特別是在三四線城市，房地產市場“有價無市”現象表現得非常明顯。所以在這個時候，大部分購房者就產生了一個疑惑，那就是為什麼別人買房能賺錢？而輪到自己的時候，買房卻會虧本呢？對此筆者認為原因有以下幾點：

首先是投資者買房的時間不對。過去20年的確是房地產飛速發展的20年，只要買了房子基本上都賺到了錢，所以過去說買房賺錢的人很多。甚至不少人就是憑藉著房產成功實現了財富上的自由，在一線城市有一套一輩子的生活都不需要發愁。但問題是在2016年高層提出“房住不炒”的樓市定位之後，整個房地產的增長就放慢了下來，甚至不少城市都出現了房價下跌的現象。比如說燕郊的房價就從最高點接近4萬元一平米降到了現在不足2萬元，跌幅超過50%！在這樣的情況下，買房根本就不可能賺錢，沒高位站崗的投資者就算幸運了。而現在賣房的投資者，大部分都是2016年之後買房的投資者，買房的時間明顯不對，怎麼可能會賺錢呢？

其次是購房者的觀念轉變。房子對普通居民的生活非常重要，比如說在戶口，教育，醫療等方面，房子就起到了非常重要的作用，所以在過去的那些年裡，很多人就算砸鍋賣鐵也要買一套房子。但現在隨著社會福利體系的完善，房子雖然還很重要，但卻沒以前那麼重要了，大家對房子的觀念卻慢慢出現了改變。特別是在不少城市都放開落戶限制之後，購房者越來越覺得房子只是一個用來居住的商品，根本就不值得花費過大的成本。更重要的是，在經過20多年的發展之後，現在大部分人都擁有了屬於自己的房產，居住問題基本得到了解決。與其花費巨大成本買房，還不如把錢用來投資自己的成長。

最後是手裡房源不夠好。有人說過：決定房子價值的三個因素是“地段，地段，還是地段”！而在目前這個樓市下滑的大背景下，只有好地段的房子能賺錢。這就是為什麼現在的投資者賺不到錢的原因。雖然現在開發商還在不斷蓋房子，但不管在哪一個城市，大部分新蓋起來的房子都位於郊區，核心地段的房源寥寥無幾。這就是說投資者現在手裡的房子基本上都是地段位置不好的房源，房源地理位置不夠好，怎麼可能賺到錢呢？特別是那些投資三四線城市的炒房者，本來當地就沒有多少優質資源，就算房價能短暫炒作上去，但遲早也會跌下來。