房齡超過21年的可以拆遷？好訊息來了，只要符合條件將全拆重修

這幾年以來我們國家的經濟實現了飛速的提升，市場的建設也出現了很大的變化，特別是在改革開放之後，各種產業的發展更是愈加的快速。房地產產業的發展就很好地應證了這樣的發展趨勢。然而，隨著房地產產業的快速發展，越來越多的樓房出現在我們國家的城市當中。

只不過值得我們注意的是，在房地產產業快速發展時期所建立的樓盤現金已經是隨著時間的推移變得更加老舊了，住戶的生活環境也受到了很大的影響。因此我們國家在前幾年也是提出了所謂的棚改政策，後續又以舊改政策來代替。那麼在實行舊改政策之後，相應的老舊房產還可以拆遷麼？下面我們也來看一下具體的情況。

一、舊改代替棚改

在我們國家的社會當中，房產一直是一個家庭所建立的必要條件之一，這無疑極大地推動了市場當中對於房產的購買需求，再加上一些市場資本的炒作運營，房地產產業可以在我們國家發展到了一個巔峰。然而，在房地產產業快速發展時期建立的很多房產卻隨著時間的推移變得老舊，例如牆體剝落，管道老化等問題也是頻繁出現。

根據相關的市場統計資料顯示建成於2000年以前的老舊小區，數量可以達到21.9萬個之多。這些小區基本都存在著上述問題，其住戶的生活環境也是受到了很大影響，於是我們國家對此也是提出了棚改政策，並且在2016年開始推行。政策推行期間，我國大部分老舊小區也是被全拆重建，其房產持有者也是收穫了大額的補償。

不得不說拆遷確實讓很多老舊房產的持有者成為了所謂的拆遷戶，他們獲得了大額的資金，實現了暴富。然而，如此的政策卻沒有起到良好的作用，而是令房地產產業的運作開始加速。不少拆遷戶在獲得了補償金之後，又接著將自己的補償金投入到房地產市場當中來進行炒房，這極大程度地推高了房價。

如此可見，當時的拆遷政策確實是使房地產產業陷入了一個惡性的迴圈，給人民和市場帶來了很大的壓力。所以在2019年之後，我們國家也是開始停止了大規模的拆遷，並且以舊改政策來代替。舊改不同於棚改不會大規模的拆遷，房產只會對於老舊小區的樓房進行相應的維修與翻新。這樣一來也是規避了房價隨之上漲的相應條件。

不過值得我們注意的是，舊改政策所做的翻新和維修其實並不能從根本上解決老舊樓盤長期積累下來的問題，很多的住戶也是對此感到非常的不滿。對此，很多人也是提出了自己的疑問。在實行了舊改政策之後，老舊房產還可以進行拆遷嗎？針對於這個問題答案其實是肯定的，只要是符合條件的房產都是可以全拆重修的。

二、好訊息來了，只要符合條件將全拆重修

雖然說先前我國已經實行了舊改，大部分城市也是開始落實舊改的方案，但是這並不意味著我們國家對於老舊房產的拆遷就要全面消失，其實有一些符合條件的房產還是可以進行拆遷的。這對於相關人群來說無疑是一個好訊息。最近我國的浙江省政府就對此特別釋出了相應的檔案。

根據其檔案的內容來看，浙江省將會對現今城市區域內的老舊房產，進行相應的拆遷和改造規劃。其中明確指出部分社群建設可以整合提升，對老舊房產進行改拆結合或者是全拆重建處理。由此可見，老舊房產還是可以全拆重建的，但是能獲得全拆重建資格的房產，也是必須要有著相應條件的。

這一條件便是老舊房產要滿足於使用孔板建材，並且存在相應的安全隱患，才可以進行全拆重建。一般來講現今使用的建材跟之前已經是完全不同了，只有2000年以前所建設的房產才使用的是孔板建材。這也就是說只要你的房子房齡已經達到了21年，並且也存在著相應的隱患，那麼你所持有的房產就可以進行全拆重建。

所以說我們國家在後續的發展當中還會對於部分老舊房產進行全權重建處理，這也是會改善相應住戶的生活環境，並且讓他們獲得一些資金方面的補償，這對於他們來說是非常利好的。然而值得我們注意的是，這樣一來我們國家很可能多出一批拆遷戶，房價會不會像之前一樣又受到影響呢？

三、後續的發展變化

其實這樣的擔心是沒有必要的，即便是我們國家後續還要實行相應的舊改政策對於部分小區進行拆遷，但是這對於房價的影響還是非常小的，這一部分所謂的拆遷戶也是不會再拿出大額的資金來投資房產。畢竟現今就我們國家的人口問題來看，新增人口正在逐漸地減少，未來很可能還會出現人口負增長的情況。

這也就代表房產在今後的市場當中並沒有像之前一樣高漲的消費需求了，而房產一旦失去了人口方面的紅利，那麼相應的投資屬性就會極大的降低。再加上我們國家馬上將要實行的房產稅、房東稅等稅款政策的影響，極大地提高了未來房產的持有成本。由此可見，未來的房產市場並不再具有可投資的價值，房價也不會因為拆遷而上漲。