來源：上海證券報
◎記者 張瓊斯 ○編輯 陳羽
2月11日，上海證券報記者從金融管理部門和多家銀行了解到，預計1月房地產貸款新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產開發貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元，金融機構對房地產企業的融資行為持續改善。
“房地產供需兩端逐步回暖，長效機制積極推進，房地產市場逐步進入良性迴圈。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，房地產長效機制推進，既有利於短期房企融資，促進投資，也有助於滿足市場多元化住房需求，更有助於房地產轉型發展等。
周茂華表示，1月房地產市場融資延續去年11月、12月以來的回暖態勢。他分析稱，一是國內金融管理部門及時對部分金融機構的房貸政策執行糾偏，效果明顯，市場普遍反映房貸稽核、放款時間明顯縮短；二是個別房地產信用風險影響逐步淡出，市場信心明顯回暖，人民銀行公佈的資料顯示，1月居民中長期貸款7424億元，儘管同比仍少增，但基本與正常年份水平相當，顯示房地產融資明顯回暖；三是隨著房地產市場信用環境改善，金融監管部門多次重申滿足房企合理融資需求，鼓勵房企透過市場化併購，引導金融機構加大保障性租賃住房信貸，這些都將明顯緩解房地產融資壓力。
去年下半年以來，金融管理部門不斷釋放政策暖意，採取一系列措施，緩釋個別房企風險顯性化造成的金融市場短期應激反應。
舉措包括：做好出險企業風險化解工作；指導銀行業金融機構保持房地產信貸平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求；出臺《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》，指導金融機構以市場化方式支援風險化解和行業出清；出臺《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，促進房地產業良性迴圈和健康發展等。
多家銀行已積極參與相關房地產專案併購金融服務。廣發銀行計劃於近期發行50億元房地產專案併購主題債券，募集資金專項用於房地產專案併購貸款投放。浦發銀行此前發行50億元房地產專案併購主題債券。華潤置地及所屬永珍生活分別與招商銀行簽署《併購融資戰略合作協議》，招商銀行將全力支援華潤置地、華潤永珍生活併購業務發展。根據合作協議，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤永珍生活30億元併購融資額度。
人民銀行也於近期表示，在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態，市場預期穩步改善。
