房子的價值由什麼決定？為什麼有些樓盤很便宜？
首先我們應該清楚的知道，房子的價值就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和，大家買房子的本質，就是在這些優質的配套設施，給自己帶來的各種便利。
同樣一百萬，在農村就可以蓋一座漂漂亮亮的大別墅，而在二線城市，最多買個兩居室，一線城市就更不用說了。城市的房子貴在了哪裡？就是配套設施。
在決定房價的眾多要素中，教育、醫療、交通、商業和產業，就是支撐房價的五大間接支柱因素，也是特殊的、決定性的因素，其他商品的價格與價值裡面，很少存在這幾個因素。
土地出讓金、原材料、人工費用、稅費、利息，運營費用等，是房價的直接基本費用，只是商品的基礎成本費用，其他商品也普遍存在。
現在的媒體輿論，有一個嚴重誤導，就是“供求關係決定產品價格”，把中國的高房價，歸罪於“炒”，由於囤積炒房，使得市場的供求關係緊張，使得房子高價，隨著今後房子越來越多，房價早晚會白菜價的。
雖然不排除“炒房”在一定程度上會影響到房價，但是，如果都歸罪與“炒房團”，這是錯誤透頂的概念。如果非要說“炒房團”抬升了房價，那也是一些大的上市公司，利用股民的錢，囤積房源，作為抵禦企業風險或者資本運作的一種手段。在關鍵的時候拋售，既可以解決資金短缺問題（買賣或者抵押），又可以使資產增值，還可以抵禦和化解“通貨膨脹”帶來的資產貶值。
上市企業都這麼做了，我們普通老百姓呢？
而經濟學對商品價格的定論，從來就不這麼認可的，任何商品的價格，是由價值（成本）決定的，也就是說：商品的價格是由商品的價值決定的！供求關係只是影響價格漲跌，圍繞價值成本波動，但不會離開很遠，請注意，只是漲跌波動，並不是決定價格。
也就是說，如果供應緊張，豬肉價格就會上漲，但不會超過羊肉牛肉價格，因為豬肉價值（成本）低於牛羊肉的價值（成本），而如果供應大於求，豬肉價格肯定降，但不會低於素菜價格，不會白菜價的，低於價值（成本），就沒人生產經營了。肯定有人會說，清倉大甩賣，別說白菜價賣肉，賣房都是有的。
尤其是最近，好多的開發商賠錢賣房，這不是事實？這還真的不是事實！
你只看到了表面，所謂的清倉大甩賣，都是騙你沒商量，都是淘汰，品質差的產品，魚蝦要死了，素菜水果要爛了，肉要臭了，手機是淘汰的，衣服是過時的。
鶴崗、玉門石油枯竭，美國底特律汽車城的毀滅，造成就業資源缺失，造成教育、醫療、交通、商業和產業這支撐房價的五大間接支柱缺失，從而造成房子的居住價值爆跌。
總之，都是沒價值的產品，雖然它的常規成本原本也高（土地出讓金、原材料、人工費用、稅費、利息，運營費用等），但現在房子價格的決定因素沒有或者降低了，那麼它的的價值低了，僅僅剩下了居住功能（不是居住價值），也就不值錢了。也因此，趕緊賣出去，今天不撈點錢，明天就一文不值了，你買到的不是便宜貨，而是沒有配套支撐的劣質產品。
房子就是這樣，只要有居住價值（房子所包含的隱形福利——教育、醫療、交通、商業和產業）的，永遠不可能白菜價，最多出現沒有交易量，有價無市。即便是降，也是在合理的範圍內，按照市場規律，在一定範圍內，微調部分房源價格。
另外還有一點更需要特別提醒的：由於政府劃了“三道紅線”，尤其是控制開發商的融資渠道、負債率，導致一些大一點的開發商資金鍊出現問題，於是就開始剜肉自救，拋售套現。最終能不能度過難關，真的說不好，也不好說。
樂觀一點，好的結局就是度過難關，否則就是被兼併。即便如此，首當其衝受到影響的肯定是購房者，延期交房、質量（包括小區品質、裝修標準等）縮水等等一系列問題，也就會隨之而出現。如果破產，後果就更不用說了。
而小一點的開發商，毫無疑問，百分之八十以上，大機率就是破產倒閉！有些人，在資訊不對稱的情況下，盲目聽信一下不負責任人的忽悠，不去了解和反思為什麼降價力度那麼大，貪圖便宜。不要只看眼前！所以說，奉勸那些想貪便宜的人：購房最大的便宜就是零風險。
