澳洲房租恐大幅上漲！悉尼租房者數量暴增，有人甚至加價

莫里森官宣澳洲的邊界將於本月晚些時候最終開放後，

澳大利亞的租賃市場即將爆發。

從2月21日起，遊客將被歡迎回到澳大利亞，這是近兩年來的第一次，前提是他們完全接種了疫苗。

旅遊業的繁榮對成千上萬的澳大利亞公司來說是一個積極的訊息，這些公司因邊境關閉而陷入困境，但對潛在租戶來說可能會產生相反的影響，因為需求增加，租金預計會飆升。

Finder的12月RBA現金利率調查的大多數經濟學家和專家表示，隨著澳大利亞國際邊境的開放，租賃價格將大幅上漲。

Finder的高階貨幣編輯和房屋貸款專家Sarah Megginson證實，重新開放邊境將引發更高的需求和更高的租金。

“疫情第一次襲來時，許多年輕的澳大利亞人決定搬回家，而國際學生則搬回了海外。但在過去12個月裡，人們又開始搬出去，這給租賃市場帶來了壓力”。

“隨著國家開始對外開放，我們將看到大量新租房者重新湧入市中心和大學區，從而增加更多的價格壓力。

“從空置率來看，租賃市場已經比去年更為緊張，我們預計這種情況還會繼續。”

Finder的資料顯示，83%的房主目前對租賃價格感到滿意，而租房者中這一比例為69%。多達26%的租房者表示，他們對當前的房價感到“極度緊張”。

第一手房地產總監Mitchell Farah對《澳大利亞每日郵報》說，自新年伊始，人們對租賃房產的需求大幅增加。

“競爭水平很高，我們看到租金已經回到了疫情之前的市場峰值。”

Farah表示，悉尼東郊和內西區等地區的租客興趣大幅飆升。

“出現了一種新常態，人們希望更穩定。他說，現在已經是遷移的好時機，但從悉尼的具體角度來看，已經證明我們可以在不封鎖的情況下度過當前的變種疫情。

1月份一直是租房最繁忙的月份，因為各種情況的人們都希望在暑假結束前敲定未來12個月的住處。並且隨著澳洲逐漸擺脫疫情，這種需求也增加了。

“在過去12個月裡，我們看到人們搬回悉尼或搬到悉尼工作，”這位房地產主管說，有很多人正在搬遷。

“看房數量增加了，查詢增加了，申請數量增加了，租房者的緊迫感也增加了。”

“在新冠疫情期間，這是租戶市場，一對一的看房是常態，如果你找到一個好的租戶，你就很想確保這筆交易”。

“而我們現在在大多數情況下都能看到三到四個非常出色的申請人”。

Farah說，最近有租客搬出了東郊的一處房產，之前他們每週支付1250澳元的租金。

現在他們以每週1300澳元的價格重新掛牌，幾天之內就收到了幾份報價為1400澳元的申請。

他說，很多潛在租戶都在提供更多資金來確保名額，因為競爭非常的激烈。

Farah表示，如果租客願意支付略高於要價的價格，通常出價更高會讓其脫穎而出。

Finder的梅金森表示，雖然租房者的日子不好過，但也不全部都厄運和悲觀的。

“調查一下你想要的區域的租金價格，如果你不知道自己面臨的是什麼，那麼很難進行談判，所以要很好地瞭解類似房產的價格。”

確保在臥室和物業條件方面進行比較。比如街道外的停車場、公寓內部的洗衣房和額外的臥室都會大大增加租金，所以要非常清楚你到底需要什麼。

她同意Farah所說的申請的重要性，並表示與過去的經紀人和房東建立牢固的關係，可以在很大程度上確保你的下一個家。

“當你在談判時，要對自己為什麼會成為一個好房客充滿信心。她說，出租簡歷正變得越來越受歡迎，這是一種從其他人中脫穎而出的聰明方式，因為它讓你有機會突出你以前與房東的良好關係。

“如果你有能力，請舉例說明你是如何每月按時足額支付房租的。”

你還可以提供文字參考，並考慮激勵措施，使你處於房東名單的首位。例如，如果您的預算允許您提前支付前2-3個月的費用，這可能會幫助租客的神奇躍升到最高層。

來源：每日郵報