今天，又看到不少房產業內人士在討論又有一家閩系房企可能面臨著危機，讓人引發不少感慨！
對於福建人來說，一首《愛拼才會贏》的歌膾炙人口，因為這首歌唱出了福建人勇於拼搏的特點，在一定程度上象徵著閩商的精神；
在房地產行業裡，閩商一直是以高負債，高槓杆，高週轉聞名業界。這種經營模式很快讓閩系房企走出福建，擴張到全國多個城市。
此前因為城市化的高速程序，讓這些房企嚐到了甜頭，在全國多地市佈局，以至於在不少業內人士認為，閩系房企的存在感僅次於粵系和京津系房企。
在地產圈裡，閩系房企是比較激進的，曾經的8611模式就始於閩系房企，要求拿地8個月內開盤，首開去化率達到6成以上，11個月要求資金回籠；
以前房地產高速發展，這個方法當然屢試不爽，但是，現在房地產市場受到深度調控，開發商早已經告別了暴利時代，且去化週期長，導致很多開發商在資金流上出現問題。
泰禾是一個擅長打造園林景觀的房企，其院子系列也受到不少購房者的青睞，從產品力角度來說，無疑是非常成功的；
但是當年泰禾多地的院子系列，都被爆出延期交房，成了泰禾暴雷的前兆；
2019年中的時候，泰禾債務違約，至此撕開了高槓杆房企資金鍊問題的遮羞布！
泰禾只是眾多閩系房企的一個縮影，如今因為資金鍊問題面臨困局的還有很多，早期的福晟，最近的三盛，禹洲等等。
事實上，從銷售額上看，很多千億級的閩系房企在2021年的排名和2020年對比有不同程度的下滑。
還記得在2017年的時候，時任福晟高管曾經對媒體放出這樣的豪言：閩系房企的激進是有底氣的。
2019年時，福晟集團股價閃崩、負債逾期的訊息傳來，當時在地產界引起不小的轟動。
作為閩系房企，除了常規部門的融資外，因為位於福建，還有一種融資方式就是民間借貸；
當時能把錢借給開發商，還需要一定的人脈。因為這種民間借貸的年化率在24%是很正常的，收益如此之高，對方又是搞房地產的，信任度滿滿。
在這種環境下，閩系房企的高槓杆就顯得尤為明顯了。
然而高負債下的閩系房企並沒有得到高週轉。這兩年，房子確實不好賣了，在房住不炒的背景下，多數城市的購房者也轉入觀望狀態；
在這種情況下，閩系房企的資金鍊問題就擺上了檯面。根據不完全統計，在2022年十家閩系房企到期要償還的債務高達三千多億！
當銷售達不到預期的時候，閩系房企各自開啟了自救模式，降薪，變賣資產，裁員……
比如上個月的時候，禹洲“抵押總部”、“出售物業”自救，即使真的緩過一口氣來，後面還有層層考驗：
境內、境外債加起來，禹洲今年待償債務總額將近140億元，面臨較大的債務集中到期兌付壓力。
抵押或變賣的資產相對比債務而言，只不過是杯水車薪！當然，面臨著同樣困境的閩系房企，一隻手是數不過來的。
“要拼才會贏”的精神固然沒有錯，但是卻有人錯誤地把“拼”和“賭”弄混淆了；
有人把閩系房企形容成“野蠻生長”，固然也能理解成對樓市的一種豪賭，但是樓市的黃金時期已經過了；
“野蠻生長”定然是不健康的，曾經紅遍大江南北的閩系房企面臨的困境也能從土地市場上看得出來；
在最近的土拍中，傳統閩系房企拿地規模也在驟然下降，即使是核心地段，拿地還是以國企居多，也能看出，他們真的沒有多少“餘糧”了。
當年閉眼買房也能掙錢的時代一去不復返，也意味著高槓杆擴張的房企不再有紅利了，曾經以激進著稱的閩系房企在退去光芒的同時，還面臨著生存危機；
作為福建人，真心希望這些房企能早日度過這個難關！
因為這些閩系房企，在一定程度上代表著福建人的一種精神，或許當時的激進有錯，但是現在多數的閩系房企也拒絕躺平，正在努力自救中；
還有更重要的一點是，這些房企還有千千萬萬的期房，對於已經購房的準業主來說，如果不能順利交房，對他們的精神和物質上的打擊是難以承受的。
但願閩系房企都能熬過這個地產寒冬吧，不接受躺平總能迎來重生的！
