專家：農村已經沒多少勞動力了，城鎮化房地產模式將難以為繼

從98年房改後，我們的房地產市場就變得異常活躍起來，因為在這個過程中伴隨著一個重要事情的發生，那就是人口不斷的向城市遷徙，我們是有著14億的人口紅利，過去大部分人都是在農村生活，城市人口還非常的少，隨著經濟的高速發展，房地產在其中起到了巨大的拉動作用，越來越多的農村勞動力開始進入城市發展，給城市經濟帶來了強大的助推力，同時也給城市住房帶來了很大的需求，很多進城工作多年的農村人，在收入不斷增加的背景下，逐漸就有了在城市定居的能力和想法，商品房市場悄然而生，並呈現出一發不可收拾的良好趨勢，樓市規模不斷擴大，購房群體越來越多，同時我們的房價水平也在水漲船高！

截止去年，全國商品房銷售額達到了18.1萬億，銷售面積達到了17.9萬億平方米，但去年的房價漲幅卻只有2.8%，創造了最近幾年的新低，主要原因就在於去年下半年樓市迎來了全面的降溫趨勢，開發商的房子一下子就從香餑餑變得無人問津，雖然開發商進行了降價促銷，可銷量依然不是很理想，即便是今年春節期間，大部分城市開發商依然還沒有挽回銷量頹勢，春節成交量較同期依然還在下滑，對於持續了半年多的樓市而言，現在很多人對於買房還能不能升值持懷疑態度了，開發商拿地的積極性也大不如前，專家們也開始不在看到當下的房地產市場！

最近交通國際研究主管洪灝就表示，我們的人口結構已經進入拐點，城鎮化房地產模式將難以為繼！他細說道，以前大量的農村勞動力進城，給城市提供了勞動力的同時，也帶來了大量的購房需求，但現在農村剩餘的勞動力幾乎已經沒有了！

對於他的這番觀點，筆者還是比較認同的，因為從去年七普資料顯示，我們的城鎮常住人口已經達到了9億多人，那麼也就是說現在農村還剩餘4億多人，根據網路資料顯示，目前農村60歲以上的老人數量在1億多人，那麼農村剩下就還有3億多人，雖然農村發展不如城市，但農村的經濟發展還是需要人的，除了未成年人以外，農村當地的勞動力大概還有2億人左右，這些人基本上都在農村找到了適合自己的工作，也不會打算來城市發展了！

另外最近幾年新生人口數量一直呈現下滑趨勢，去年新生人口數量只有1062萬人，淨增人口只有48萬人，按照這個趨勢，今明兩年我們的人口就會變成負增長，老齡化人口增加，勞動力人口開始降低，這樣的人口結構如何能給未來房地產市場帶來多大的需求呢？

所以，傳統的房地產發展模式已經難以為繼了，樓市最火熱的階段也將逐漸過去，接下來的房地產市場會進入一個自我最佳化的階段，房價不會出現過快上漲，炒房現象也會隨之煙消雲散！