不可否認的是，春節假期，房子的話題仍然是大多數人茶餘飯後談論的重點。當然，這也很正常，畢竟，房子對我們來說太重要了。一方面，房子不僅是家庭財富的象徵，而另一方面，房子更是婚姻、教育、城市落戶、城市養老、城市醫療的前提，特別是對於那些打算在城市長期發展的年輕人來說，沒有房子雖然不至於寸步難行，但困難重重總是難以避免的。這樣來看，房子的重要性也就不言而喻了。

因此，站在2022年的開端，我相信，絕大多數人都會對2022年樓市的發展趨勢比較感興趣。那麼，問題來了，2022年，樓市究竟會走向何方？坦白來說，這個問題是沒有答案的，因為影響樓市發展的因素太多了，比如人口、政策、金融、土地、甚至包括國際環境等等，不管是哪一個因素髮生變化，都會或多或少的影響樓市走向。當然，2022年的樓市走向也並非完全無跡可尋，從2021年樓市發生的種種變化來看，2022年，樓市或迎來3個“好訊息”，該不該買房有數了。

一、高層表態2022年樓市

2021年上半年的時候，住建部部長王蒙徽接受了人民日報的專訪，在回答記者提問的時候，王蒙徽表示，下一步，要牢牢堅持房子是用來住的，而不是用來炒的定位，時刻緊繃房地產市場調控這根線，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜，多策並舉，促進房地產市場的平穩健康發展。

從住建部部長王蒙徽的這段話中，我們基本可以斷定，未來幾年，樓市調控仍然是主基調，促進房地產市場的平穩健康發展才是主要方向。換句話說，未來幾年，房價是不會出現大漲大跌的，而是會以“穩定”為主。

二、加大共有產權住房的供給力度

在2021年8月份的國新辦工作會議上，住建部部長王蒙徽表示，未來，要實現住有所居，一方面，要調節商品房的銷售價格，避免房子再出現大漲的局面，而另一方面，還要加大保障住房的供給力度，讓暫時買不起房子的人可以透過保障性住房解決居住問題，其中，共有產權住房就是代表之一。繼北京、上海、南京、煙臺、福州、珠海、廈門之後，寧波也於近日推出了共有產權住房新規，長期來看，共有產權住房會成為各城市住房的常規形式。

什麼是共有產權住房？就是100萬的房子，你只需要掏50萬就可以，剩餘的50萬政府來掏，產權屬於你和政府共有，而且，在一定期限內，哪怕房價翻倍上漲，你都可以按照原價從政府手中把剩餘的產權買過來。（備註：一般週期為5年。）

三、2022年，樓市打折促銷或加大力度

大家都知道，2020年8月底，央行、銀保監會等房地產主管部門給部分房企制定了“三道紅線”，分別是房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；房企的現金短債比小於1。2021年，“三道紅線”的試點範圍再次擴大，並且明確表示需要在2023年6月份之前達標。也就是說，2022年是房企達標的關鍵性一年。要知道，房企想要完成“三道紅線”的指標，以價換量、打折促銷是不可避免的操作手法。也就是說，2022年，樓市打折促銷的力度或許比以往會更大。

凡此種種，就是2022年樓市或迎來的3個“好訊息”，而且，在這3個“好訊息”的影響下，2022年樓市發展的基調基本已經確定，繼續上漲的機率是微乎其微的，穩定是大機率事件，更確切地說，筆者認為應該是“穩中有降”。所以，在這樣的樓市背景下，買房應該遵循“按需購買”“量力而行”的原則，切勿亂買房、盲目買房，更不應該加大槓桿買房，否則一招不慎，就有可能滿盤皆輸。對此，你怎麼看？

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