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一、商鋪門市房的分類
共六類。
（一）商業街商鋪，是指商業街兩側的門市。商業街商鋪價格比較昂貴，人流量大，以購物、餐飲、休閒娛樂三項功能為主。商業街商鋪的單價上升空間不大，但租金上升空間快。投資者不僅要有資金實力，還需要有絕佳的投資眼光。
（二）臨街商鋪，是指在主幹道，或者比較繁華的馬路、街道旁邊開設的商鋪。其通常獨門獨戶，營業形態要看商戶操控能力，人流量要靠位置、周邊商場廣場、交通等，通常臨街商鋪面積不會太大。
投資臨街商鋪首先看地段，還要看知名品牌所形成的商業規模，也要注重經營業態和麵積。
臨街商鋪的面積以40到80平米最佳，40平米以下會限制經營型別，而80平米以上的租金較多，會把很多租戶擋在門外，很容易出現收益高不成低不就的情況。
（三）社群商鋪，是指將一個或一個以上小區範圍內的固定居民為服務物件，主要以便民利民綜合消費收益為目標。
社群商鋪分為內鋪和外鋪。外鋪要看商鋪距離大門位置的遠近，要關注小區商鋪與住宅的比例，通常商鋪越少，其投資潛力越大。主要以超市、生鮮、餐飲、理髮為主。內鋪主要以超市為主，不建議投資。
（四）百貨商場、購物中心內的商鋪，是指各類購物中心裡的鋪位。這類特點商鋪通常面積較大，主要服務於品牌運營，追求豪華奢侈裝修，看重長期口碑、居民消費習慣。這一類商鋪生意通常是冰火兩重天，有經營好的能夠成為了一個城市的標誌，而經營不善的卻會導致空置或直接倒閉。
（五）市場批發類商鋪，又叫專業市場商鋪，是指各種用於商品批發零售經營。其租戶產品結構穩定，往往背靠一個產業，以批發類經營為主，經營一種商貿渠道，具有壟斷性，而且客戶範圍比較廣，基本可以輻射周邊商業。
（六）交通設施類商鋪，是指位汽車站、地鐵站、火車站以及飛機場等交通樞紐內，或者周邊的商鋪。其以中小型商鋪佔大多數，主要是用於滿足旅客餐飲、住宿、購物需求。
二、幾種特殊商鋪門市房的投資選擇
有5種商鋪門市要慎重。
（一）老城區商鋪。
這類商鋪基本都已經有一定年限，且租金水平也已經漲到一定的高度，如果這時候介入基本都是虧錢的。按專業的說法，商鋪已處於成熟期，即使風險低，但回報率也相當低，如果考慮通貨膨脹，基本都是賺個自持，或者還得虧；另外，就商圈來說，我國城市規劃一直都處於發育期，城市規劃將會對商圈形成重大影響。
（二）商品房住宅底商、辦公樓底商。
現在這類商鋪較多，大多數是新商圈、新住宅區的商鋪，其主要是規劃配套，因此租金在無其他商業體影響的條件下，租金的回報率是很低的，所以，如果售價太高，很不建議投資。通常，底商售價不要超過樓盤售價的2倍，一旦超過就存在風險。
（三）商業街。
市場上面同質化比較嚴重，通常如不能拿到端頭鋪，均不建議投資。
（四）專業市場商鋪。只要專業市場能做起來的，那專業市場的商鋪基本是賺錢的。所以如果能拿到招商團隊、物業公司內部資料的情況下，可以考慮投資。
（五）帶租約商鋪。有的物業以租約的高回報率誘惑新東家，這裡很多合同都是假的，大多租戶是短租，因此這類商鋪主要需注意合同的問題。另外，在帶租約的情況下，一定要觀察市場冷旺程度，不可盲目租約回報率。
三、購買臨街商鋪門市房的注意事項
臨街商鋪門市房，是我們見到比較多的，也是我們普通人投資比較合理的選擇，有一定的投資機會，那麼注意事項有哪些呢？
（一）門口的馬路，必須是雙向四車道，若少於四車道，很容易擁擠堵車；若大於四車道，交管部門會在中間拉隔離帶，這樣變象阻止了來回的人流量。
（二）門口的地面，要與門口人行道在相同的水平面，既不能抬高，也不能夠降低，更加不能有綠化帶在遮擋。
（三）必須是雙街門面，也就是馬路兩側都要是商鋪，如果只有一面街是商鋪免談。
（四）一定要帶煙道的商鋪，確保全業態出租。
（五）比較合理的回報率大概是每年5%，千萬不要輕信開發商一面之詞，這裡一定要自己去商輔周邊看看，去問問那些做生意的人，得到準確的回報率然後再和開發商談價格。
