作者：李雲飛｜來源：原創

根據中指資料顯示，2022年春節期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%，成交規模繼續回落。

在成交價格方面，2022年1月份，全國100個城市新建住宅及二手住宅價格環比持續下跌。其中，全國百城新建住宅平均價格為16179元每平方米，環比下跌0.01%，價格環比已出現三連跌；百城二手住宅平均價格為15987元每平方米，環比下跌0.08%，價格環比已出現四連跌。

從房地產整體市場行情來看，1月份除上海新房市場成交規模有所回升外，多數城市房地產市場表現較為冷清。

當前的房價下跌、樓市冷清的主要原因有以下這三種。

第一、受到政策的影響。

可以說政策影響是導致房地產市場冷清最大的原因之一。這兩年隨著疫情的影響，全球大放水，進而導致全球通貨膨脹、貨幣貶值。去年11月份美國CPI指數高達6.8%，創下歷史紀錄。而我國CPI指數在去年11月份同比也增長2.3%。

在物價持續上漲的同時，房價往往也會水漲船高。根據資料顯示，截止到2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%。韓國、紐西蘭、美國、澳大利亞、悉尼房價漲幅均超過18.6%。土耳其房價漲幅更是達到29.2%，位居全球第一。

但是我們發現一個很奇怪的現象，那就是國外房價瘋漲，而我國房價在2021年卻發生了過山車式的大轉變，從市場過熱轉變到市場過冷，多個城市還迎來了房價下跌的行情。這完全不符合市場經濟發展規律啊！最終的原因就是我國對房地產政策的嚴格調控。總結一句話，房住不炒，打造共同富裕。

我們要知道，房價上漲一大部分原因都是炒房客貢獻出來了。正如曹德旺之前所說的一句話，有錢人手裡都有幾套房，而沒有錢人仍然買不起房。這房地產少了炒房客的興風作浪，房價又怎麼能夠迎來快速上漲呢？房地產市場冷清也就在所難免了。

第二、受到市場的影響。

由於房地產市場有下行的壓力，國家就開始企穩房地產市場。因為房地產是我國重要的經濟支柱。它不僅關係到老百姓的民生問題，更關乎到我國經濟發展的穩定。於是我們就看到了，在2021年底到2022年初，我國就先後實行了降準、降息、放寬公積金貸款額度、降低首付款比例，以及最佳化異地貸款等政策，以此來緩解當前的樓市下行壓力。

但是在房地產市場當中，有一個很奇怪的現象，那就是房價越漲大家越買，房價越跌大家往往越選擇繼續觀望的態度，等待它繼續下跌。這就是我國當下的房地產行情。由於房地產利好政策不斷，所以，即使老百姓現在有錢也會放在口袋裡，大家都想看下接下來還有沒有更大的利好政策。

第三、受到自身的影響。

2020年的一場疫情影響了世界經濟發展的節奏。雖然我國在2021年GDP再創新高，達到了114.4萬億元。但是我們要知道，其中大部分都是富人貢獻出來的，普通人打個工拿個正常的工資，又能夠創造多少GDP出來？他們反而會由於市場的不穩定，以及市場預期的減弱，賺錢變得更加不容易。

我們來看一組資料就知道了，阿里平臺掛牌的法拍房數量從2017年的9000多套飆升到2021年的168萬套，相當於在4年時間法拍房的數量就翻了接近187倍。

法拍房數量的增多其實就是大家沒有錢繼續供房貸了，不然誰願意讓自己的房子成為法拍房呢？能夠買得起房的人都身處這種窘境當中，更不要說那些還買不起房的人了。

所以，在大環境不好的情況下，大家賺錢變得更難，此時老百姓要麼沒有錢去買房，要麼不敢透支未來去買房。

我們在說完了房地產市場冷清的原因以後，那麼2022年房價走勢又如何呢？老百姓又到底適不適合買房呢？

關於這兩個問題，我們只需要看下國家對房地產的政策就能夠一目瞭解。全國住房和城鄉建設工作會議召開時就強調，要保持房地產調控政策連續性和穩定性，增強調控政策協調性和精準性，強調支援商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。

這時面有幾個關鍵詞，一個是連續性，一個是穩定性，另一個是精準性。意思就是在市場整體趨冷的背景下，房地產調控政策還會不斷。其次，房價絕對不能夠大幅度降價，這是穩定房地產經濟市場當中的重中之重。再者，要精準有效地調控，讓剛需者真正能夠買得了房。

最後總結一下，那就是2022年開年房地產調控還將會延續去年四季度的政策方向，各地也還會頻繁出臺紓困樓市政策，但是想要房子迎來大降價幾乎是不太可能的事情。其次，如果站在全球角度來看的話，目前我國的房價不漲反跌，其實就已經擠出很多的經濟泡沫了。

所以從以上幾點來看的話，今年不失為買房的一個好時機。