前言：2022年開年以來，房地產相關調控政策延續了去年4季度的政策方向。有資料顯示，2022年1月份，各地出臺的房地產相關政策超過66次，其中多以公積金政策寬鬆、人才租購房補貼等支援性政策為主。這是多月來中國房地產相關政策出臺最為密集的時段，比2021年1月份上漲57%。
而據國家統計局公佈的資料顯示，2021年商品房全年銷售面積17.9億平方米，銷售額18.2萬億元，成交單價突破1萬元/平方米，房價均價65個城市為每平方米17388元，看來買房並沒有想象中那麼容易。
買房對中國人來說是一件大事，這意味著擁有自己的家。因此，選擇一個舒適合意的房子就成了重中之重。對於購房者來說，除了準備充足的資金外，還要對房子本身有一個全面的瞭解。買房不是一件簡單的事情，應該考慮很多因素。比如小區物業服務是否專業，小區環境中的公共設施是否完善，小區周邊交通是否便捷等都需要考慮。
當人們決定一個樓盤後，最困惑的問題是樓層。不同樓層各有優缺點，專業人士的說法各有千秋。業內曾流行“人窮購買頂樓，人傻購買一樓”的說法。因此，很多居民在買房時會刻意避開一樓和頂樓。那麼這樣的說法真的靠譜嗎？專家坦言：很多人選錯了！
以前的老小區，設施沒有現在那麼完善，基本都沒有電梯。如果住在頂樓，每天來回爬幾趟樓梯是很痛苦的。但相對來說，爬樓只是頂樓面臨的一個小問題，當鍛鍊身體沒什麼大不了的。
除了爬樓梯，更讓人心疼的是冬冷夏熱。由於沒有保溫層，每天都會被陽光直射，夏天悶熱難耐。而因為樓層太高，冬天也會很冷。這增加了日常空調和暖氣的使用，無形中增加了生活費用。
有些小區的頂樓時間長了就會開裂，特別是下雨天屋裡會跟著下小雨。這極大地影響了居民的生活，也帶來了許多安全隱患。所以在買房的時候，基本上沒有人會選擇頂樓，導致頂樓的價格比其他樓層便宜，所以有“窮人買頂樓”的說法。
但現在這些問題已經逐漸得到改善，隨著中國房地產市場的發展，樓盤的質量也越來越好。現在頂樓不僅採光好，視野開闊，而且私密性好，甚至有些還會送獨立的天台或單獨的小閣樓。
隨著建築質量的提高，很多新房都安裝了隔熱保溫板，這樣以前頂樓冬冷夏熱的情況就不會出現了；同時在防水方面，現在的防水層也比較厚，不會像過去的那些老房子一樣，住了不到幾年就漏水了。此外，帶閣樓的頂樓還可以適當緩解牆壁的開裂和漏水的情況。
並且現在每個小區都配備了電梯，大部分小區一棟樓多部電梯，能在很大程度上滿足各樓層日常進出的正常需求。對於如今的百萬房價來說，頂樓的價格也比其他樓層略便宜，再加上頂樓的施工質量也得到了提高。對於剛需家庭來說，頂樓也是不錯的選擇，大大減輕了購房壓力。
買房除了戶型和朝向外，對樓層的選擇也很講究。對於腿腳不便的老人而言，住一樓很方便，但是一樓採光、通風、潮溼的問題非常明顯，尤其是夏天，家裡蚊子多，潮溼問題都會出現。如果居住的小區沒有人車分流，一樓也會遇到汽車噪音和粉塵汙染，相信這也是很多人不會選擇一樓的主要原因。
但是現在，很多建築都會在一樓下面設計架空層，架空層的高度在3-5米之間，而一樓實際上相當於二樓或三樓的高度。在架空層上一般放置休閒設施或快遞櫃等，以方便人們的日常活動和網購。業主對採光、隱私和潮溼的擔憂也得到了解決。
而且小區內部環境也比較安全，尤其是現在，每個小區都有保安監控，極大地保障了居民的安全，因此，遭小偷這些事情通常不會發生。此外，為了儘快出售架空層和地下停車場的一樓，一些開發商會為購房者附加一片空地，這個空地可以用來種花和曬衣服，隨便改造一下，就可以成為日常休閒的好地方。
這對於常年生活在城市的人來說是非常有吸引力的，畢竟在高樓林立的都市叢林中，擁有一個屬於自己的小花園，在閒暇之餘享受田園生活，是非常難能可貴的。
現在很多城市都有帶小花園的一樓，不僅如此，有些樓盤的一樓因為附帶花園，房價甚至比二樓還要貴，而且在建的一樓大部分是獨立排水，這一點比上面幾層還好。所以，一樓成了很多業主的最終選擇。
關於“人窮買頂樓，人傻買一樓”的說法不一定靠譜，在內行人看來，則需要區別對待。一些設計合理的一樓和頂樓，舒適性、採光性和便利性都不錯。一樓和頂樓通常有價格優勢，囊中羞澀地買家看中某個小區，而如果一樓和頂樓的房價比普通樓層便宜15%，也能省不少錢。
房地產專家表示，選擇樓層時首選1 / 2層，因為一棟樓1 / 2層的位置比較好，採光最好，樓層結構也比較穩定。比如一棟樓一共有30層，選擇15層左右就好，40層的樓可以選擇20層。
其次，也可以選擇“鳳凰層”。鳳凰層就是次頂層，頂樓的下一層，採光好，可以完美避開冬冷夏熱，頂樓漏水等情況。另外，在選擇房子的樓層時，切記儘量避開腰線層和裝置層，否則真的會後悔。但是在選擇的時候，我們應該儘量根據自己的喜好和需求做出最終的決定。
總的來說，“人窮買頂樓，人傻買一樓”的說法在這個時代已經不再可信，畢竟不是所有的頂樓和一樓都是不能買的。如今，隨著材料和技術的變化，一樓和頂樓已成為人們的最愛。而對於買家來說，很少會遇到十全十美的房子，即便有非常理想的房子，自己的經濟狀況也不足以支撐。所以在買房的時候，一定要根據自己的實際情況來選擇。
