樓市裡有“金九銀十”的說法，但實際對於大多數小城市來說，春節期間才是樓市最活躍的時候。因為每年的春節期間，隨著大量外出務工人員的返鄉，小城市的購房需求會出現明顯的增長，所以每年的春節期間小城市“返鄉置業”現象非常明顯。但這種現象在今年卻出現了變化，今年春節期間“返鄉置業”現象有了明顯的降溫。例如諸葛找房研究中心監測的資料就顯示，2022年春節期間重點15城新房成交只有959套，創下近5年來春節成交的新低水平。而且CRIC統計的資料也顯示，今年春節期間三四線城市的新房供應量同比去年出現“腰斬”現象！
不管是成交下跌，還是供應量出現“腰斬”，很明顯這些資料都說明了一個問題，那就是今年春節期間的“返鄉置業”熱情不再。所以現在問題就來了，以前大家都會過年買房，為什麼今年過年期間大家都不在老家買房呢？筆者認為原因可能有以下幾點：
第一點原因：老家房價虛高。不管在什麼時候，房價高低都是影響大家購房熱情的最大因素，而現在三四線城市跟縣城的房價明顯虛高，超出大家的承受能力。例如前些時候就有資料顯示，全國有超過100個縣城的房價破萬。在縣城房價都破萬的情況下，不說大家有沒有能力在縣城或者是三四線城市買房，就算有這個能力，拿這些錢在一二線城市買房不是更好嗎？
第二點原因：房價下跌趨勢越來越明顯，買房虧本可能性大。樓市調控給房地產市場帶來的最大影響就是市場秩序的改變，隨著炒房行為受到的限制越來越大，供需關係成為了影響房價走勢最大的因素。而從這個角度來看，樓市其實早就進入了供應過剩階段，據專家說全國房子能滿足30億人的居住需求！而且現在出生率還在不斷下降，這意味著後期房價還承受著巨大的下跌可能。沒有人希望自己手裡的房子貶值，所以在房價存在下跌可能的情況下，市場上大部分人肯定都不願意買房。特別是三四線城市的人口長期外流，房價下跌的可能比一般城市大多了，所以今年春節期間“返鄉置業”冷清也就是可以理解的事情了。
第三點原因：購房需求基本得到滿足。在經過這麼多年的發展之後，大部分人的購房需求都得到了滿足，已經不需要買房了。例如央行曾經調查的資料顯示，現在只有3.14%的人沒有屬於自己的房產！也就是說現在市場上大部分人都有了自己的房子，有了房子當然就不會買房。特別是農村出身的人，在農村基本上都有一兩套屬於自己的房子，那就更加沒必要去縣城或者是三四線城市買房了。從這個角度來看，不僅是春節期間“返鄉置業”遇冷，筆者估計在今年接下來的時間裡，整個房地產市場都會保持冷清的行情，而這種下滑也會成為未來的樓市大趨勢。
