大家過年好，先跟大家拜個年，祝：大家虎年大吉，虎虎生威。
今年拜年的時候，有朋友和業主問我，“天雄，你覺得今年市場會如何？”
往年的時候，我基本會給一個明確的答案。
今年我跟業主和朋友聊天的時候，只會說說自己的看法。
因為，
2022年，不確定因素太多了，中央層面壓力也很大。
所以，
很多政策都是提前釋放，提前啟動，為的就是增加市場的信心。
2022年，房地產市場會如何，以下是我自己的一些想法，給大家當作參考，有更好的看法，歡迎大家後臺留言，相互學習。
......
2022年，房地產市場如何？
得跳出來看，不能以房地產看房地產。
1.經濟層面
2022年，很多政策都是提前釋放，提前佈局，為的就是增加市場的的信心。因為疫情得原因，去年很多行業都很難，特別是消費行業，佔GDP的佔比還是很低，三輛馬車，只有進出口是跑起來得，投資和消費基本是熄火狀態。
投資方面，以前大部分都是靠房地產來拉動，但是“房住不炒”的方針策略，就是房地產市場的緊箍咒，稍微有風吹草動就會“唸咒語”。所以，去年上半年熱火朝天的房地產市場，下半場就巨冷，政策一下子釜底抽薪，導致很多大型開發商暴雷，最大的雷就是【某大】。透過【某大】的負面傳導，整個行業都是驚弓之鳥，有的銀行怕出現爛賬，此時做出了落井下石的事情，下半年，對於房地產來說，意味著整個行業開始大洗牌了。
因為，房地產房住不炒的整體方針不變，投資這輛馬車被熄火了。2022年，又面臨米國的加息壓力，市場的不確定性就更大了。首先，開始動盪的就是股市，讓很多股民望股興嘆。不知等待何時，股市才能夠觸底反彈，目前看來，還是遙遙無期。為了振興股市，提供充足的流動資金，央媽已經提前放水養魚了，但是，依然沒有讓股市穩住，效果沒有達到預期。
所以，臨近過年的時候，基建開始提前啟動，股市當中的基建股票，最近漲的挺猛。股市就是市場的晴雨表，有【春江水暖鴨先知】的效果。今年，基建這一塊，肯定會有大規模的資金流入，來拉動經濟的。
最後，就是大消費板塊。這個是今年的重點之重，因為疫情的原因，已經拖累兩年GDP的增長了，消費板塊不起來，那麼房地產市場肯定會出來補位。
2.空缺補位
房地產市場，在2022年的角色是候補。
肯定不會當作首發上場的，因為“房住不炒”這個【緊箍咒】，房地產以後基本很難當首發了。
房地產，能否候補上場，主要看大消費板塊能否起來，如果起不來，那麼房地產就會以候補身份出場，帶動經濟增長，完成全年的GDP指標。
空缺補位，是房地產2022年的使命。
......
2022年，對於買房自住的朋友來講，是好事來著，畢竟不需要經歷早些年房價瘋漲，讓人很焦慮，情急之下亂投藥。花了大半輩子的心血，買了一套不是那麼喜歡且不怎麼合適自己的房子，只是因為當時一房難求，沒得選擇。
這是，前幾年，大部分買房人所要面對的，包括去年上半年也是如此，下半年，風向一變，馬上進入買家市場。
針對今年想要買房的朋友，給一些自己的建議
- 地段，決定你未來房子的物業價值。
- 物業，決定你未來房子的去化速度和溢價率。
- 在自己有限的資金，選核心的物業，核心的物業買不起，就買靠近核心地段的物業，以此類推。切忌：別因為便宜而買一些郊區盤，買了之後你會讓自己後悔的。
- 買資源比較多的物業，類似於：地鐵、學校、景觀資源。目前，市場上，景觀資源的物業是最值錢的，其次就是學校，然後是地鐵。不過學校現在在改革，未來會存在一些風險，最近幾年，影響不大。
另外，對於，一些手上有閒錢，不想買股票，又不知道拿著錢幹嘛，還是想投資房產。
給一條金科玉律：好的東西，會越來越貴。
如果你是投資的，記住這句話。
可以讓你避免很多坑，反而讓你的財富出現增長，不然，就會有縮水的風險。
關於投資的，就說這一點，這是本質，細化的，有針對性的問題，可以後臺留言，我看到了會回覆你的。
......
關於，2022年的房地產市場，大概就聊到這裡吧。
整體來說房地產市場肯定是——穩。
因為經濟體量太大了，稍有不慎，就會引起驚濤駭浪，心臟不好的，可能受不了，所以，朝廷肯定也不會讓這艘【航母】出現任何不在自己把控的風險之外。
但是，大家要注意。
這個【穩】字，是有內涵的。
穩什麼？
你要明白。
這個穩，是穩民生，牽扯到民生的問題都需要穩。反觀，對民生影響不大的，那就不會太大的干涉。
關於房地產市場，有一種產品，可能在局外。
那就是——豪宅。
因為這是少部分人的遊戲，對大局影響不大，所以，未來豪宅價格，只會越來越高，因為做豪宅的土地，一般都是比較稀缺的地塊。
所以，投資的話，建議買有稀缺景觀資源的豪宅。
佛山人民的話，記得往東平河沿岸附近買。
因為佛山發展三龍灣，就是以東平河為中軸線，串聯整個三龍灣，也意味著佛山進入了江景時代。
......
祝：大家虎年暴富、暴美、暴瘦。
