年前，房產君發了一篇明星買房撕逼的稿子，萬萬沒想到，開年第一瓜，居然又和房屋扯上關係。
哈哈哈，這些大明星，為了房子一樣撕逼！
2月7日，一則關於謝娜、張傑夫婦買房跳單的文章在網上發酵。
截圖來源：@上海房地產研究
一名化名H的經紀人表示，張傑、謝娜曾於2019年6月21日和22日兩次在其帶領下看房，而後以不喜歡這套房子為由不再購買。
但後期H發現，二人其實是私下聯絡房東購買了該房源，以此避開大額中介費。
買得起千萬豪宅，付不起百萬中介費
“明星”、“豪宅”、“跳單”，這三個關鍵詞，也讓張傑謝娜夫婦登上了微博熱搜榜。
跳單，是指跳過中介而私自簽訂買賣合同。
舉個例子：
張三想買房，找了箇中介推薦房源，然後跟著中介去看了好幾次，明明喜歡，想買，但覺得中介費好高，不想付這個錢，於是自己想辦法搞到了業主的電話，私下找業主進行交易了。
而中介付出勞動，卻成了楊白勞。
一般情況下，跳單行為的出現，就是為了避開高昂的中介費。
那麼，謝娜張傑這套房子的中介費到底有多少呢？
文中評論區有網友留言到，上述房源於2019年12月12-14日網籤，網籤價為5920萬，網籤中介：上海永業房屋銷售。
通常情況下，中介費是房屋成交價格的1%至3%。以上海市場常見的2%佣金比例計算，這筆中介費將超過118萬元。
118萬，多少人工作幾年都賺不到這個數字，難怪這個中介會跳腳。
對此，有網友表示中介費確實太貴，目前的收費方式不合理，容易推高房價。
也有網友支援中介起訴買家，維護自身的權益。
找另一家中介辦理過戶，算跳單嗎？
不過，在爆料文的留言評論中，我們發現了一個關鍵資訊，這套房產，是有網籤中介的，上海永業房屋銷售。
那麼，換一家中介辦理過戶，算跳單嗎？
我們假設，謝娜張傑夫婦買房，最終是因為另一家中介提供的服務而成交的，比如那家中介可以說服房東開出更優惠的價格，那麼這種情況，就不屬於跳單。
但如果謝娜張傑夫婦，繞開中介與房東直接接觸，為了避免承擔“跳單”後果，又低價找了另一家中介公司辦理過戶，那麼就屬於跳單。
8日，謝娜張傑夫婦方面釋出了律師宣告，指出“H”先生捏造事實，提及的“跳單”、“威脅”等為虛假資訊。
事實的真相究竟如何，我們都不清楚。
但透過查詢我們發現，網籤中介上海永業房屋銷售，與房東上海思和資產經營管理中心，同屬於上海永業企業（集團）有限公司名下。
法院對跳單行為是如何處理的？
H先生在爆料文中提及，要起訴謝娜張傑夫婦和房東。
那麼，房屋中介起訴買房者跳單，法院對跳單行為是如何處理的呢？
重點，看證據，並不是所有的訴求都會得到賠償。
第一，看有沒有簽訂約束性的檔案。
中介帶看房，但沒有簽訂《看房確認書》等書面檔案，或者書面檔案中沒有限制購房人交易的條款，發生所謂的“跳單”情況，中介無法主張賠償。
第二、簽訂了約束性檔案，也不一定能得到賠償。
雖然簽訂了約束性檔案，但是買家透過中介與房主協議未達成一致，服務結束。
之後，買家又透過其他中介與房主達成交易，而且這個中介也確實掌握該房源，並提供了相應的服務，考慮到實際情況和中介要求籤署的檔案通常是格式條款的情形，法院也未必支援中介的索賠。
最後還是那句話，房屋交易那麼重大的事情，作為買賣雙方，一定要認真仔細的看合同以及各類書面檔案，以免因為自己的疏忽而上當。
而中介人員，也需要改進自己的服務，多為客戶著想，不過分提價，大部分客戶也不會隨意跳單。
當然，在改進自己服務的同時，中介人員也需要提升自身的法律風險防範意識。
