隨著房地產調控的持續深入，小城市的房地產市場必須迴歸居住屬性，炒房和投資在小城市已經失去意義了。

今年1月，全國各地陸續出臺了66次調控政策。政策多以刺激市場需求輸出為主，並且越小的城市政策的刺激力度越強。雖說政策多以刺激為主，但實際上當前樓市大環境還是以穩為主，並沒有想要逆轉樓市現狀的意思。

小城市只剩改善需求

據一些機構的統計資料來看，現在全國的商品房建設速度很快，很多城市的房地產市場已經飽和。尚未飽和的就是小城市的改善需求和大城市的剛性需求。對於小城市而言，房地產市場起步較晚，大城市當中很多住宅的形式和樓盤的定位都還沒有引入。

現在居民對於居住環境的要求越來越高，不同城市也都在致力於城市綜合實力和環境的建設。因此居民對美好居住環境的需求是持續存在的。所以說在小城市當中買房子自住是沒有問題的。

降價壓力增加

隨著房地產市場整體的下行壓力持續增加，小城市房價的回落幅度也是越來越明顯。雖然2021年度整體的商品房銷售額和數量都有所提升，但真正做出貢獻的只有大城市，小城市面對房地產市場整體的下行壓力更加缺少抵抗力。

目前小城市的房價都被迫穩定在之前的水平，新房價格被限跌令拿捏住了，房價降無可降，最終只能讓購房者更加焦慮。與此同時，小城市的二手房價格卻沒有被控制住，新房價格與二手房價格差距拉大，買房就失去了投資的意義。

小城市人口流出趨勢明顯，未來房地產市場的發展也會逐漸受限。現階段大型房企普遍在小城市引入了最新的住房模式和概念，這也會在更大程度上讓小城市的房地產市場提前失去未來的購房者居住需求。所以在這種情況下，還想投資小城市房產的人就要重新考慮買房的問題了。雖說未來房價的穩定增值是大趨勢，但房產增值並不代表房產就能實現變現，就能獲得穩定的收益。

總而言之，小城市的房地產市場已經逐漸萎縮，房子的投資價值已經逐漸失去了，沒人、沒錢、沒賺頭，靠投資房產賺錢的時代已經過去了。