過去老百姓對於購買二手房是否有一種隔閡不願意觸碰，認為二手房就是別人用過的東西,買東西當然是要買新的。
2015年房價暴漲之後，越來越多的人願意接受二手房，這是為什麼呢？接觸二手房最多的應該就是房產中介，他們都把實情說出來了，畢竟好東西早早就已經掌握在手中。
受市場炒作因素影響，安居購房者也逐步被感染。
根據市場調研資料顯示，2016年有85%的購房人群，主要是看中了房地產的升值空間能力，說白了一句就是“炒房”，真正的老炒手，把目光都瞄準了二手房，慢慢地與中介形成了密切的聯絡關係，問這些操作者他們覺得中介怎麼樣給出的評價都很高，為什麼因為中介幫他們賺到錢！
每當公司有“筍盤”出現，業務員都會把房源推薦給各位客戶，長期合作的炒房客，是撿漏的時刻，中介也是掙錢的時刻，所以說“雙贏”。
剛需購房者對“筍盤”同樣感到有興趣，不過剛需購房者考慮到的問題有很多，價格、樓層、朝向、戶型，各方面對比，各方面的猶豫，結果在一圈對比下來，自己能挑選到心儀的房子，往往都是那些價格較高的房產。
當然每次有筍盤出現剛需，購房者剛想過去看就被通知賣掉了，難道二手房也這麼搶手嗎？
越來越多人更願意把目光瞄準二手房的關鍵原因：
降低購房風險，國內99%以上的新樓盤都是採取預售制模式，通常購買新房需要等待一年半或者兩年時間。
近兩年購買新房的風險係數要比二手房高得多，近兩年樓市大力度的調控下，房地產企業的資金鍊出現了問題，根據資料顯示，國內有90%以上房地產企業都面臨著資金週轉困難的情況！
過去房地產降價是套路，現在的房地產降價是真誠無比，降價10%、20%甚至是30%，對購房者來說當然是好事，但考慮到後續的風險將會更大。
新房建築質量出現問題，優惠的價格，肯定會攤分在建築房屋上的問題，假設建設成本需要2000元，每平米的硬生生的壓縮到1500元出來的整體質量會怎麼樣？大家應該心知肚明瞭吧！
有些更慘，房地產企業直接破產，2021年有400家房地產企業，因為資金週轉問題，最終選擇破產恆大等一系列的龍頭企業，也因為資金週轉問題出現了接二連三的連鎖反應。
二手房可操控的空間更大
新建商品房需要面對的問題，交樓等待一年多的時間，交樓後還要等待一年的時間才能拿到房產證，前後需要接近三年時間，對於炒房人群來說，可操控的空間變得更小了，意味著一套新房買回來基本上需要5年甚至是更長的時間才能出售，原因很簡單。
深圳、寧波、蘇州、東莞、成都等多個城市限購時間基本上都在3~5年，都是以房產證出證時間為準。如果購買二手房，基本上兩個月時間就能出證，從房產證出證時間算起，基本上可以節省了兩年以上的時間。
特別是這兩年受到政策的影響，現房能夠在短時間內以相對較低的價格出售回籠資金，期房受到政策的影響，短時間內不能銷售，所以這持房時間越長面臨著虧本的資金也就越大。
有房產證對於資金的操作更靈活，購買二手房回來後可以做信貸、裝修貸、營業貸、抵押貸等各種方式來套出大量的資金從事別的行業。
購買新房與二手房的成本幾乎相差無幾
在購房者眼中購買新盤所需要支付的成本相對較低，只需要支付契稅、維修資金、律師見證費，其他就沒有了。
二手房需要繳納的費用契稅、個人所得稅、佣金、按揭費、擔保費等各種費用疊加在一起，整體的金額要比新房高得多。
從表面看新房的支付成本確實要比二手房低，沒有買房之前是選擇租房子居住的，買了新房之後還是選擇租房子居住，等待交樓的這一段時間，當然也是選擇租房子居住供房和租房，形成了雙重壓力。把這筆費用折算下來是一筆鉅額的開銷。
再換個角度去考慮問題，購買二手房簡單地整頓一下就可以入住，或者是用於出租，這些都是採用變現的方式降低持房成本。
二手房所有東西都是現成的。
新樓盤講述得更多的都是規劃，也許真的在往後的日子可能會實現，但需要經過三年5年，甚至是10年時間的沉澱，整個三圈配套才慢慢地起來。
等待二手房能真正上市交易基本上都過去了，3~5年時間整體商圈已經開始成型 ，小區的服務質量、小區物業都能體驗得到，更關鍵的是。每一套二手房都是現成的，可以站到房屋內感受採光、通風、視野等各方面的東西明白這套房子是否真正地合適自己。
購買一套合適的二手房，確實是要花費較大的精力，不過自身一定要明確需要找什麼戶型，什麼朝向、什麼樓層、是否裝修好等各種因素在內，然後交給一個合格的中介公司進行匹配。
當然一套房子沒有十全十美，也不可能百分百地符合自身的條件，李嘉誠說過一套房子有7成滿意就可以下手了。
二手房交易流程：
房屋查檔，二手房交易過程中，首先要查詢房屋是否處於正常的狀態，如果有抵押查封以及其他產權糾紛問題都會在檔案上顯示的，一清二楚，正常的銀行抵押那是沒問題的。
簽署合同，保證買賣雙方合法權益的同時也約束到雙方的利益，不受到損害。同上必須清楚地標註成交價格、繳納定金、過戶時間、違約金等一些特殊問題都進行備註。
銀行按揭，銀行按揭買家需要準備的資料，戶口本，結婚證、銀行卡、收入證明、銀行流水、徵信報告、無房證報告；賣家需要準備的資料，身份證，戶口本，房產證。
贖樓，二手房交易之前必須要把賣家銀行欠款還清，這件事情儘可能地由擔保公司或者是業主自己的資金進行還款，不然存在的風險係數會很高。
繳稅過戶，這兩項手續可以同時進行，前提要準備好網籤合同。賣家準備的資料，身份證，戶口本、結婚證、銀行卡、契稅發票、購房發票、銀行供樓流水、貸款合同、貸款結清證明；買家準備的東西，身份證、戶口本、結婚證、銀行卡。
房屋抵押，過戶後一般等待7個工作日可以收到房產證，抵押一般都不需要去房管局辦手續了，直接由銀行辦成，等待7~30個工作日賣家就可以收到尾款。
如今二手房交易流程簡化了許多了，整個二手房交易流程時間縮短到2-3個月就可以完成，現在有很多正規部門的介入，存在的風險係數比5年前10年前大大減少。
如果自己找不到房源的情況下，想要購買二手房，當然是要找一個正規的二手房產中介，畢竟在辦手續的過程中有保障。
如果自己有房源的情況下並且是自行交易的，可以找個律師出合同來解決此問題，二手房的交易流程不懂就問相關的工作人員會給出詳細的指導。
你們覺得購買二手房划算嗎？
