（文/張志峰 編輯/馬友友）2022年春節，冬奧會如火如荼，樓市在寒風中瑟瑟發抖。
傳統意義上的淡旺季不復存在，新房銷售狀況延續去年下半年以來的負增長趨勢，“返鄉置業”潮春節再度失約。
克而瑞研究院資料顯示，2022年1月，TOP100房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。
中指研究院資料顯示，2022年1月TOP100房企銷售額均值為61.8億元，同比下降23.1%；其中銷售額超百億房企15家，較去年同期減少14家；超五十億房企22家，較去年同期減少31家。
業內普遍認為，受春節假期影響，一、二線城市供應明顯縮量，三、四線城市返鄉置業不及預期。包括2月份在內來看，短時間內房地產市場難言樂觀，成交或將持續下行。
新房供應、成交均腰斬
分城市來看，1月份近半城市成交同比腰斬。
根據克而瑞統計資料，29個重點監測城市供應面積同、環比分別下降43%和58%，成交面積環比下降37%，同比跌幅擴至46%。
一線城市成交再陷低迷，環比下降21%，同比跌幅擴至38%。
其中，上海第六批次新房集中入市，成交明顯放量，環比增長43%，同比仍下降8%。北京、廣州成交異常低迷，同比近乎腰斬，深圳同比跌幅更是高達60%。
25個二、三線城市成交跌至低位，僅成都成交同比實現正增長，其餘城市成交均有不同程度的回落，近半二、三線城市成交同比腰斬，杭州、東莞、西安等同比跌幅更是超過70%。
成交不佳，各地新房供應也大量縮水。
一線城市中，北京因當前新冠疫情的不確定影響，供應環比大降82%，房企推盤意願不高；廣州、深圳整體供應也有了穩步下滑，環比跌幅均超7成。
僅上海供應高位維持，因成交慣性猶存，房企供貨積極性也相對較高，上海1月供應164萬平方米，環比上漲46%。
二三線城市中，僅成都、徐州、海口、濟南等少數城市相比去年同期略有上升，其餘同、環比均有了不同程度的下跌，東南沿海城市如杭州、寧波、蘇州、東莞、常州、無錫等，環比跌幅均在5成以上，中部城市如長沙、武漢、昆明、鄭州、南寧等，跌幅均在6成以上。
最慘的莫過於廈門、大連、西安、長春等4城，1月份幾乎斷供。
分析人士認為，2月恰逢傳統春節假期加之新冠疫情的負面影響，總體供應規模預期還將小幅回落，尤其是疫情較為嚴重的京津冀和河南等區域，整體供應量大機率在低位徘徊。
房企營銷、償債壓力不減
在這樣的背景下，即便頭部房企也面臨較大壓力。
根據各家披露經營簡報，碧桂園1月的權益銷售金額為363.6億元，同比下降9.81%；萬科1月合同銷售額為356億元，同比去年直接腰斬；融創1月合同銷售額279.2億元，同比下降20.61%；其他如金地降38.36%、旭輝降47.9%、融信降47%、寶龍降30.5%、德信降37.5%......中指院資料顯示，1月TOP100房企銷售額均值為61.8億元，同比下降23.1%；其中銷售額超百億房企15家，較去年同期減少14家；超五十億房企22家，較去年同期減少31家。
持續低位執行的樓市，讓不少開發商也開始“躺平”。
最直觀的表現就是，筆者老家春節期間樓盤廣告數量大大減少，房企營銷積極性不高，活動規模和數量都有下滑，折扣力度不及年末，部分售樓處甚至閉門歇業。
根據克而瑞調研資料，深圳僅有50%-60%左右售樓處開放，相較往年的80%有明顯下滑，北京疫情突襲，售樓處開放率也僅有54%。武漢、福州、濟南等雖然未關閉售樓處，但也只有2-3人值班，保證最基本的接待能力。長沙、成都等地春節期間大部分都直接放假，直到年後才恢復正常開放。而天津和西安由於疫情影響，整個1月連帶春節基本都處於停擺狀態。
促銷讓利方面的整體力度也十分有限。
一方面，自2021年下半年，市場的持續高壓之下，部分房企已經釋放了最大讓利幅度，折扣觸底，難有再降價空間。
另一方面，自“限跌令”以來，地方政府仍然持續監控房價起伏。春節期間，青島郊區部分專案就因為降價幅度過大導致被限制網籤。所以除了少數郊區專案以及特價房之外，大多數專案在春節期間都保持著95折以上的官方折扣。
值得一提的是，在銷售景氣度快速下行的市場環境下，民企更多依賴降價促銷方式促進專案銷售，而國企銷售均價保持穩定。
中泰證券統計資料顯示，Top50房企中，國企和民企分別合計實現全口徑銷售額1294億元及3405億元，同比下降34.6%及35.3%；分別合計實現銷售面積670萬方及2422萬方；合計銷售均價19315元/平方米及14060元/平方米，同比增長5.7%及下降1.0%。
而在營銷下滑的同時，2022年融資環境仍較為嚴峻，企業短期內償債壓力並未減少。
中指院資料顯示，今年1月，房地產企業信用債與海外債發行規模同比均大幅下降。其中，信用債發行規模為303.7億元，相較於去年1月644.08億元，同比下降52.85%；內地房企海外債發行規模為95.55億元，相較於去年1月796.51億元，同比下降88%。
克而瑞分析認為，當下的房地產市場正處於“信心比黃金更重要”的階段，信心不足是行業最核心的問題之一。並且這種信心不足不僅是在購房者一端，房企方同樣普遍持悲觀態度，這也是春節期間房企“躺平”、營銷積極性不足的主要原因。
不過，亦有行業人士向觀察者網指出，隨著併購融資通道的打通，行業收併購積極性受到調動，有利於出險房企盤活資產。加之央行降息、政策糾偏，央企、國企帶頭加速去庫存等影響，預計3月份之後市場信心有望復甦。
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