說起買房這件事情，幾乎就是大部分年輕人最頭疼的事情，現在大部分年輕人受過高等教育後都會選擇留在城市打拼，甚至是背井離鄉的留在大城市裡，很多都是要長期留在城市發展的，那麼在大城市安家就成為了必然，但是根據商品的價值屬性，越是發達的地方房價就會越高，那麼對於年輕人來說安家的壓力就非常大，有的人就會發現同一地段純商品房樓盤比起有安置房或者廉租房的樓盤價格要高很多，那麼非商品房樓盤能不能買呢？純商品房為什麼賣得貴？
純商品房的優點是大家的起步都是一樣的，基本上都是在同一個範圍的收入人群，甚至教育背景都會比較相似，那麼也就是說可以儘可能的確保自己的左鄰右舍都是些什麼人，以自己的標準為參照物，這樣住起來就安心一些，而且往往購買純商品房的人更傾向於自住，那麼群租房的現象也就會少一點，人口流動相對沒有那麼複雜。
在現實的操作中純商品房的社群一般情況下物業和安保都會比較有保障，對於業主來說舒心了很多，這也是純商品房價格更高一些的原因，而且與安置房不同的是純商品房的去化真的要看產品的競爭力，安置房始終都有拆遷戶購買，政策支援下不需要太擔心去化，即使是綠化稍微沒那麼有漂亮，外立面沒有那麼洋氣也不影響什麼，但是一旦是商品房，那麼只差一點點都是劣勢，同樣的價格同樣的地段為什麼要買這個樓盤呢？無非就是園林設計感好，戶型安排合理，樓盤整體看起來高不高檔這幾個問題，除此之外也就開發商本身了，比如經營狀況和口碑等。
開發商要把樓盤順利賣出去那麼就勢必對樓盤進行層層包裝，比如我這戶型好、能看江景、位置中心等等，更為直觀的是售樓部長什麼樣，這些很多都會成為未來社群的一部分，在沒開發完以前售樓部就是最好的招牌，那麼對與購房者來說同樣如此，售樓部以及園林建設情況基本可以判定未來的居住環境怎麼樣，這個時候你就會發現純商品房的售樓部往往更加精緻，正所謂顧客就是上帝，銷售和開發商都深諳這個道理。
從一開始純商品房社群的配置就會比非純商品房社群要好，那麼安置房小區為什麼會普遍環境沒有那麼好呢？因為安置房的購房者很簡單，人群相當確定，就是拆遷戶！因為是拆遷戶，所以實際上這些所謂的購房者已經提前預付了自己的成本，也就是自己的住宅，自建房也好、老舊小區也罷，總之成本已經預付出去了，而安置房本身就是為了拆遷戶準備的，客戶非常穩定，不需要進行爭取，來得太容易的都不會珍惜，感情如此，賣房同樣如此，此時的開發商就像一個海王，得不到的永遠都是最值得珍惜的，放在眼前總是顯得薄情，所以安置房通常在戶型設計和內部規劃上就會有很大的差距，比如說可能會有非常長的連廊，甚至能達到採光和通風俱差的效果。
此外安置房大多維護都沒有那麼好，很多物業不太重視安置房的管理，所以很多安置房的維護並沒有商品房那麼積極，自然效果也就差了一些。
那麼對於商品房購買者來說，自己的小區又對安置房有什麼影響呢？首先就是居住人口結構上，大部分的安置房所有者都是自建房的拆遷戶，很多都是農村人，生活習慣和城市會有一定的出入，習慣上更自由些，那麼就很容易與城鎮人口居多的商品房購房者產生生活習慣的上的差異，比如安置房業主可能會更不重視噪音擾民問題，更喜歡招呼朋友來家裡玩之類的，很容易有衝突，居住體驗也容易受影響，如果是混住而不是分棟的話影響更加明顯，即使是不分棟都會有一定的影響。
此外安置房的住戶通常不止一套房，很有可能會有很多套，但是自身實際上又不需要那麼多的房子，於是就會低價賣出自己的房產，最終就會影響到同一樓盤的商品房的價值，既然都是同一樓盤為什麼商品房就可以更貴呢？二手房的購房者肯定就不願意為差價買單，尤其是安商混住的小區。
保障房同理，因為居住的人群相差太多就會產生一定的衝突，不一定所有的衝突都會爆發，但是存在是必然的結果，保障性住房或者廉租房都是一個道理，廉租房可能還要更慘一點，因為人口流動會相對更大一些。
那麼不是純商品房就一定會影響價值嗎？那倒也不一定，比如說人才房在一定的條件下就有可能不僅不會降低商品房的價值，還會進一步加成，甚至成為一個名片。現在各大城市的發展潛力大不大很多時候都看人才儲備，能留下多少人才對於每個城市來說都是非常重要的，於是各種人才政策層出不窮，只要落戶就給補貼，只要留下工作多久就給獎勵，其中最吸引人的是人才房專案。
人才房專案幾乎在每一個城市都有，通常情況下是以70%的市場價格賣給符合人才政策的群體，根據人才政策的劃分可以購買不同的房型，比如說單身人士通常只能購買很小的戶型，而已經成家甚至是生育小孩的家庭可以購買更大的戶型，根據不同城市的政策，人才房購買後會有幾年的時間是不可以交易的，也不可以出租，只能自住，目的就是為了留住對城市發展有幫助的人才們。
不同城市的人才政策不同，對於一些人才定義嚴格的城市來說，商品房樓盤裡有人才房規劃並不是壞事，反而對於樓盤來說是種加持作用，因為人才房稽核嚴格，所以可以確保住戶都是高質量的人群，那麼對於小區的人文環境是有一定的提升作用的，相對來說素質也會高一些，所以雖然很多人不喜歡有安置房的小區，但是對於有人才房的小區卻是不排斥的。
人才房對於居住品質的影響是正向的，而不是負向的，所以有的人才房小區反而比純商品房小區的口碑還要好，甚至成為標杆，那麼自然在價值屬性上會更強一些，而且也不是所有的安置房住戶都存在生活上的矛盾，有的安置房小區本身就是單位福利房拆遷的結果，原本的居民素質就非常高，那麼就基本不會在生活習慣上有太大的矛盾點，就算有也不會太多，那麼就不存在因為居民素質引發的小區居住環境問題，唯一的問題就是設計可能不會那麼高階，所以說即使是有安置房的小區也不一定就是居住環境很差。
有安置房的小區有什麼優點呢？首先就是便宜，一般一個樓盤一旦有安置房就會便宜一些，相比純商品房價格要友好很多，對於想要在地段好的位置置業的購房者來說不失為一個機會，同樣的地段可以省不少錢，那麼如果要購買有安置房的小區究竟應該怎麼選呢？
首先要看開發商是誰，如果是經營情況還不錯，並且是本地口碑比較好的開發商，那麼就可以考慮，至少在質量和設計上面都會更有保障，第二就是注意樓盤規劃，看具體的安置房比例，如果比例比較高的話對於居住影響比較大，如果是分棟或者安商比例較低的話那麼影響就會小很多，儘可能選擇分棟規劃，並且安置比例低的。
第三是要檢視居住環境，比如說周邊具體配套如何，究竟小區離這些配套遠不遠，還有小區內部環境，如果是二手房市場則更加方便，可以選擇進入小區考察環境，不著急的完全可以實地居住體驗看是否合適，比如鄰里關係、小區園林、物業服務等等，雖然比較麻煩，但是比較不容易踩坑。
對於新樓盤，尤其是新房來說，居住環境中也可以看看具體都是哪裡拆遷過來的，這樣可以預測以後小區的鄰里關係到底如何，確保是在自己能夠接受的範圍裡。
安置房小區雖然有諸多的不利條件，但是對於很多人來說價效比確實很重要，在大城市紮根不容易，不過還是要經過充分的調查才可以入手。
