在買房時，等額本金和等額本息，這兩種銀行貸款還款方式選哪一種好？兩種貸款方式又有什麼區別呢？
等額本息是每月還款不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金是每月還款遞減，本金保持不變，利息逐月遞減
1、等額本息還款
選擇人群：等額本息大多數適合每個月收入穩定的人群，目前各大銀行辦理得最多的還款方式，就是等額本息。這種還款方式，就是按照你在銀行按揭貸款的本金的總金額和利息總金額相加，然後再平均分攤到貸款期限內的每個月之中。作為貸款的負債人，只要在lpr（房貸基準利率）沒有浮動變化的情況下，每個月的還款（月供）金額是固定保持不變的，但是每個月還款金額中的本金會逐月遞增、利息會逐月遞減。
舉個例子，假如向銀行借款40萬元，還款的年限為20年，按照目前大部分銀行的利率來算，選擇等額本息來還款，每個月月供金額大約需要還2753.8元，20年還款的總額為66萬元，其中支付的利息金額為26萬。
所以，選擇等額本息還款方式來還房貸，對於負債人來說每個月承擔的月供是相同的，也便於其合理地安排收支。等額本息的還款方式特別適合月收入處於穩定狀態的客戶群體，以及買房自住，當下的經濟條件不允許前期投入過大的人群。
2、等額本金還款
選擇人群：適合當下收入較高的客戶群體，除了前邊的等額本息還款之外，等額本金這種還款方式也是一種比較常見的還房貸的方法，負債人會隨著還月供年份的增加，往後逐漸減輕月供的負擔。這種還款方式是將貸款本金分攤到貸款年限內的每個月內，同時需要付清上一個還款日至本次還款日之間的利息。
舉個例子，如果同樣向銀行借款40萬元，還款年限同樣為20年，再按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金還款的方式，在銀行放款開始還月供的時候，第一年每個月還款金額在3400元左右;最後一年的月均還款金額在800元左右。等額本金方式最後的還款總額為62萬元，其中支付利息款金額為22萬。相較於等額本息，支付的利息會低一些。
在選擇等額本金還款方式的特點是，負債人在前期剛開始還款的時候，每個月需要負擔的月供壓力是要比等額本息的還款方式高一些的。但是，其還款的月供金額，是會隨著還款週期的往後推移，逐漸減輕降低的。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。
根據現在大部分銀行的規定，部分提前還款的客戶，在還款週期滿一年以後，一年可以申請一次，期限內最多隻能申請三次提前還款，如果沒有還清債款，則只能堅持到原有的貸款週期結束。如果有提前還款打算的，等額本金的還款方式會是一個不錯的選擇。
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