一元復始，永珍更新。
果然，虎年一開工，我們就看到了滿滿的暖意。
昨天，1月社融增量資料公佈了，竟然創下了歷史新高，超過6萬億！
在洶湧的增量之下，各城市開年下調房貸利率已經不算什麼新聞了，樓市調控也有了不一樣的風向——
一線城市廣州的新房價格指導開始了“動態調整”，高價樓盤開始扎堆冒頭。
而同屬大灣區的惠州，已經迫不及待，放出了救市去庫存的徵求意見稿……
但最需要甘霖來保命的，還是久旱之後，苦苦掙扎的房企們。
昨天晚上的另一個訊息是：全國性商品房預售資金監管辦法已經出臺。
眾所周知，國內商品房實行預售制度，開發商會提前出售還在建設中的房源，購房者交付的購房款沉澱進商品房監管賬戶。
在往年，這筆錢可以幾乎不受監管地提取，事實上支撐了房企的資金運轉，也是行業加槓桿的一部分。
為了保障當地專案的建設和交付，越來越多的地方開始對預售資金進行強監管，甚至出現預收款項被銀行擅自划走的情況。
這無異於一個死亡螺旋。
而現在，這個“緊箍咒”在全國層面有了鬆動的可能。
當然，這並不是年後唯一的利好。
年後，央媽和銀保監會發聲，保障性租賃住房相關貸款不再被計入房地產貸款集中度管理。
這也是繼去年底的併購貸款以後，第二類涉房貸款被明確移出“三道紅線”的範疇。
當然了，不少房企的朋友也私下裡說了，保障性租賃住房本身確實不怎麼賺錢。國企當完成政治任務，而民企就算做，也只是附帶。
說白了，算是給國家隊的“定向放水”。
但預售資金監管辦法不一樣。
無論國企還是民企，只要在監管賬戶裡留存固定的監管額度，多餘的資金會被釋放，成為房企，乃至整個行業續命的“救命錢”。
回想去年6月，我們曾經寫下《圍剿房地產》。
當時，一場空前的狙擊戰正在打響——
從出臺“三道紅線”嚴控房企融資，到提高貸款利率，堵死流入樓市的資金，再到為了保交付，房企預售款監控賬戶被嚴控……
當時，房企所遭遇到的是全面絞殺式的降槓桿。
行業下行期，所有的粉飾變成了紙老虎，考驗的是房企的真實家底。
這大半年，我們深挖過很多企業財報，預警過許多隱藏的風險，看著許多明星公司從高光處墜落，全行業從逐點“爆破”邁入大規模暴雷。
冰凍三尺非一日之寒，曙光初現，也未必能陽光普照。
如今，雖然涉房金融政策已經逐步寬鬆，但最重要的融資渠道仍未打通——
資料顯示，在往年都被看作是融資重要視窗期的1月，行業發債的規模沒有明顯好轉，依然同比下降七成。
這個資料的另一面，是地產行業海外債到期迎來又一個高峰，是年前60餘家A股上市房企釋出2021年業績預告中，近半數預虧的現狀。
2022年，註定是全行業努力自救，試圖走出困境的一年。
道阻且長，時代的灰塵落到所有房企身上，決定命運的，終究是每個企業自己的選擇。
哪家房企將被出清，哪家房企能真正存活下去？
這次，還會有彎道超車的房企嗎？
這是接下來，知識橘試圖去回答的問題。
畢竟，上一個錢緊的2014年，既是光耀這樣的大型房企破產的節點，也是碧桂園、恆大，新城逆襲的開篇。
我們也希望，能夠為購房者“掃雷”——
當風向逐漸轉變的時候，應該押寶哪家房企旗下的樓盤，才能夠在約定時間內，順利地拿到有品質的資產？
……
這一年，知識橘會更聚焦於企業層面，關注房企動態，深扒財務指標，抽絲剝繭，用更多的篇幅關注這場行業大變革中，自救與他救的故事。
期待能陪伴和見證這個行業，走向真正的良性發展。
P.S.如果大家想看哪家房企，歡迎留言爆料哦。
