住建部最近在官網發出訊息，部署全年工作：要求要充分釋放居民住房需求。
去年我一個親戚想買個一樓的房子給老人住，和房主基本談妥了，結果要辦理貸款的時候，才知道二手房貸款暫停了，就沒買成，幸虧房主通情達理，退了定金，沒有什麼損失。
人民銀行也發出訊息，要在穩定的基礎上，促進經濟發展。
什麼叫釋放居民住房的需求，直接說就是呼應配合人家的房貸需求，釋放什麼意思，很是艱澀難懂。很久以來，不管是央媒還是很多的主流媒體，大概是回應網路用語，追求時髦，基本上不說人話，試想一下，你在家裡給老人這樣說話，還不得被打出去？
央行近來動作頻頻，無非就是喚起人們的購房興趣，為人家提供房貸的方便，這樣才能回應剛需們的住房需求。
對於金融系統，引導消費唯一能做的就是加減法，一個是加息一個就是降息，從而來調動資本的進出。因此上利息的變動反映著銀行的主觀能動性。也是為了配合國家的意志，那就是保障樓市的穩健，積極回應配合滿足購房者的買房。直白一點就是降低房貸門檻，支援消化存量。
從這個意義上來說，央行從來就是出明牌，因為降息是要有公告的，何來暗牌？只不過對於銀行的加減法，人們的解讀理解不一樣而已。
在我國央行還有著另外的職責，那就是配合國家的宏觀政策，在資金方面做出響應。比如在樓市過熱的時候，會抬高房貸的門檻，加息就成為一種手段。有時候但憑藉加減法還難以奏效，於是央行的行政手段就會托出，比如所謂的三條紅線，對資本流入房地產行業的限制等等。
在當下，隨著一系列的金融手段的實施，房地產遭到不斷的打壓，這樣的結果會累計真正的剛需們，因為他們的住房需求也會受到限制。在樓市普遍看衰的情況下，央行的降息不用專家解讀，一般人也能理解，那就是適當降低房貸門檻，以滿足剛需們的買房需求。
至於什麼資金的合理充裕，大水漫灌，跨週期調節，甚至逆週期調節，這都是央行的專業術語。
“充分釋放居民住房需求”，到底如何理解這句話？
龐明認為：
1.預設目前是不充分的，剛需、改善均處於受壓制狀態。這當然是事實，2021年的深度調控導致很多人無法上車，一二線城市的房地產市場，量價均處於蟄伏狀態。
2.充分釋放就是要千方百計擴大交易量。首先是大幅降低房貸利率，08年那次利率打七折後最低到過4.158%，這次可能會降低到4.5%。其次是放鬆限購、限貸，降低首付比例等。最後可能還有契稅優惠、購房補貼等。
3.價格當然會上漲，但不允許暴漲。前面幾次房價翻跟頭，後遺症太大了，好吃難消化。這次應該會吸取教訓，控制住節奏緩漲。房價漲幅可應該會控制在30%以內。一手房備案價，二手房參考價，工具都是現成的。
希望今年想買房子的人，能夠順利，心想事成。
