對於絕大多數人來說，生活中逃不過的主要問題便是買房和租房。而根據中科院此前釋出的《2021中國城市租住生活藍皮書》，再過10年，我國租房人口將達到2.6億，市場規模將達到10萬億元，住房租賃市場將迎來行業發展的“黃金十年”。
據統計，一線及新一線城市租客租房時間正在變長，已有75%的租客租房時間超過3年，其中12%的租客已超10年。對於住房租賃市場來說，未來租客群體的數量規模仍將會持指數式上升，對居住空間的優良品質要求也更加關注，而為了改善城市年輕人的住房問題，為廣大租房群體提供更加完善的生活條件，近兩年租房市場也是利好政策頻出。
2020年9月，住房和城鄉建設部就釋出了《住房租賃條例（徵求意見稿）》，針對住房租賃市場存在的亂象擬出臺新規進行管制。截至目前，已經有上海、深圳、南京、杭州、廣州等20多個城市都在制定相關的地方性法規予以規制。
2021年11月底，北京市再出相關檔案，全面回應“租金不能大漲”“押金不能多收”“問題房”不能出租等熱點和難點問題。其中最值得關注的便是“問題房”不能出租這一點，那麼什麼樣的房源算“問題房”呢？
不符合工程建設強制性標準的房屋不允許對外出租；
地下室、衛生間、廚房等非居住空間和隔斷房不能對外出租；
不符合裝修標準的房子不能對外出租；
違法建設和其他法律規定不得出租的房屋不能對外出。
看得出來，《條例》中規定的不能出租的房屋，主要是涉及到安全隱患、環境惡劣等容易損害承租人的健康權益的房屋。
其實不只是租房，在租賃、買賣其他一些商業地產的過程中，也要注意是否存在“問題房”。拿購買或者租賃商鋪來說，商鋪的產權、權屬證明等就一定要檢視、確認；
其次，房屋的本身結構也要確認。不是所有好地段的房源都能夠合理利用，尤其對商鋪而言，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就相當重要了。主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬體合格才能保證在使用或者後期承租上更符合自己或承租物件的使用標準；
再者，配套設施也十分重要。良好的配套能節省商家客戶很多的成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。因此在租賃或購買之前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
雖然已經有十分完備的法律法規維護大家的合法權益，但為了儘量避免後續維權的麻煩，大家還是應該在平時就多注意一點。
