20年前，華南地產界。

張力的富力、楊國強的碧桂園、許家印的恆大，三足鼎立，聲名鵲起。

有個年輕人坐不住了，也想趕一場更上層樓的夢。

珠江上的一塊灘塗，荒蕪蕭索。一個年輕人乾脆就在這裡請教了時年的行業戰略諮詢專家，王志綱。

“你要做地產中的勞斯萊斯，蓋可以收藏的房子”。

那一整個下午，他只聽進去先生的一句話。可有的時候，一句話，就是一輩子。

有了這句話，年輕人腳下的這一方灘塗，後來是如何搖身一變，成為一座名聲大噪、無限瑰麗的星河灣的，當然也就不足為奇了。

總之。星河灣，一塊島，一座樓的故事，就是從珠江上的這一片小灘塗起航的。

當然，那個時候，沒有什麼人知道年輕人黃文仔的名字。

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18萬人湧入華南，番禺的灘塗換“新顏”

2001年，星河灣在廣州中央商住區番禺的一片灘塗上拔地而起。

面世當天：18萬人湧入華南，滿城爭說星河灣。12天，用光了26萬雙鞋套，吸引了18萬人前來參觀、學習和購買。

半島上，灘塗不復荒蕪。草木拔節而長，蒼翠蔥蘢。

在半島上一轉盤處，有一顆高大的菩提榕，這棵樹是經過反覆實驗，3次更換之後，才定下來放置於此的。

對比再三，原來是因為原本放置的秋楓樹形無法襯托出星河灣半島的美，因此才特意選擇了這棵在星河灣苗圃中培育了十餘年的菩提榕。

島上的一條公路，被戲稱為“踱出來的弧度”。

這背後有一則故事：黃文仔為了設計一條弧度完美的環島北路，修改了100餘次圖紙，在施工過程中，親臨一線監督放線10餘次，每天汗流浹背踱步往返於1公里的環島北路工地，從不同角度觀測弧線。

凡是看不順眼的地方，就整段路基打掉重來。

路終於修好了，這段環島北路倒也憑藉著漂亮的弧度，被外界嘖嘖稱奇。

再看樓盤外立面，南歐地中海式樣，圓塔、方塔高低錯落。“哥特式尖頂”、“八角亭”，剪裁著生動的天際線。

圖源 | 小紅書

這樣的設計，在20年前引領了那個時代的一種新風尚。此後，各種住宅建築，競相效仿。

精裝修交樓，也是星河灣率先在行業裡實施的。

圖源 | 廣州合富

當行業越來越追求機械化批次生產，星河灣複雜的木製品手工工序仍佔比達80%。製作一個木門，工序就高達50道。

星河灣就此聲名鵲起，一騎絕塵，崛起於群雄林立的華南板塊，一舉奠定了行業標杆地位。

“品質”二字成為星河灣最深刻、最亮眼的印記。媒體評價星河灣“完成了對中國房地產行業品質化的啟蒙”。

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V=SQ²：黃文仔的“三件寶”

《胡潤百富》的訪談錄裡，提到過黃文仔的“三件寶”。

圖源 | 胡潤百富

不是什麼千斤重器，也沒辦法呼風喚雨。但一樓、一島，甚至一個領域的拓荒，就從這裡開始。

——錘子、尺子、手電筒。

坊間早已流傳了太多的故事，業內人也早也耳熟能詳。

說到這錘子。他曾親自揮錘，砸爛待驗收的價值幾十萬的景觀玻璃幕牆。也曾在開盤前一天指令將沙盤模型、欄杆、走道全部砸掉重來。

再說這尺子、手電筒。當年，黃文仔親自去工地檢查超過3000次，改過的圖紙超過10000張，指揮種下的樹超過10萬棵。

專案施工現場，如果你能看到一個帶著安全帽、目光銳利的身影，他會一手拿著測量工具，一手拿著抹布。看到“疑似不達標”的地方，就拿工具去測量，看到髒的地方，就蹲下來用抹布擦乾淨。

這個人，一定是黃文仔。

當然，這個老闆，他確實是處女座的。

為什麼給阿基米德一個支點，他就可以撬動地球？

同樣，為什麼給黃文仔三件寶，他就可以締造一座“星河灣”？

圖源 | 星河灣官網

借鑑愛因斯坦能量公式，將星河河灣價值演繹成等式V=SQ²。（V代表企業的價值，S代表企業的規模，而Q則代表品質）。

這意味著，透過品質的提升，就能讓企業的價值得到平方級的增長。

或許，正是這種獨闢蹊徑的演算法，為我們揭秘了這“三件寶”背後的秘密。

“必須慢慢來，沉住心，做好它。”

這句話，黃文仔就是喜歡掛在嘴邊說。

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市場迴歸理性，房子迴歸人居體驗

房地產如今世道，高槓杆、高週轉、規模化，這條路當然已經難以為繼了。

官方乾脆一錘定音。

圖源 | 人民日報

2021年11月24日，《人民日報》刊文指出，順應居民高品質住房需求，新建高品質住房。

這是最高決策層首次在公開表述中，強調高品質住房需求。

今年的地產圈，頻繁談的是住宅品質。

有的房企開始行動了，有的一直在這條路上，比如：星河灣。

圖源 | 星河灣官網

什麼人最懂居住？

那確實得是行道上的人。搞房地產的、搞建築的、搞建材的。

所以我們說，業內人士選擇的房子，可能不是最“壕”的，但是一定是最宜居的。

來看這樣一組資料，據廣州星河灣半島的成交客戶統計顯示，在眾多業主中，從事房地產、建築、建材行業的約佔10％。

他們的身份從上市地產企業的高管、大型建築公司的老闆、到從事室內設計裝修的上市企業老闆......幾乎覆蓋了從原料商、施工方、地產開發商、裝修商整條地產產業鏈。他們有的是競爭對手，有的是合作伙伴，有的來自外地。

他們都是懂行的專家，為什麼願意花大價錢長住星河灣？

原因無他：星河灣，頂尖人居品質的標杆。僅此而已。

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他橫任他橫，長期主義者無懼

地產圈裡有一個經典段子。

問：星河灣是哪家房企做的？

答：星河灣。

問：星河灣都有哪些產品？

答：星河灣。

星河灣不屬於任何方陣，它本身就是一個方陣，而且這個方陣中，只有自家一個企業。

它就是這樣走過了二十多個年頭的。二十多年的風雨飄搖，房地產業也變天了。

圖源 ：中國人民銀行

隨著恆大這塊房地產最大的多米諾骨牌倒下，一個又一個房企出現違約，沒有人指望會再一次衝高了。

似乎所有房企都相信，這個行業會迴歸平凡。而當迴歸正常利潤之後，房企就不可能再靠行情吃飯了。應對週期，既要保持戰略定力，也要不斷升級、積極創新。

不論市場何時回暖，鍛造真正的產品力，才有未來——幾乎所有房企，正在發生這樣根本性的認知轉變。

圖源 | 半月談

而從這一點來看，產品力，這正是星河灣的長期主義。

經濟週期上行的時候，不驕不躁。經濟週期下行的時候，厚積薄發。別人擴張時，要苦練內功。別人收縮時，要穩步前行。

他強任他強，清風拂山崗，他橫任他橫，明月照大江。

這是屬於星河灣獨一份的，堅定。