作為消費者，在做買房攻略時，常常會聽到經紀人掛在嘴邊兩個價，一個是“備案價”、另一個則是“售樓價”。作為購房小白，常常分不清它們之間的區別。在瞭解它們的區別之前，首先讓我們來了解一下樓市裡的幾個價格詞彙。

1、備案價

“備案價”顧名思義即官方指導價，是各樓盤開發商在房管局裡報備該樓盤或者樓棟房源的銷售價格。樓盤開發商要銷售房源時，必須在房管局備案，通過後發給預售或者銷售許可證。開發商拿到預售證後，必須對價格進行公示，包括基準價、允許浮動幅度，綜合差價、單價、總價等，開發商不能隨意上調價格。按理講，商品房銷售價格上漲是不得超過備案價5%-10%的浮動，降價不得超過20%-30%的浮動，具體依城市而定。否則房管局不給予辦理網籤。

2、售樓價

售樓價即購房者去樓盤瞭解到的房源的銷售價格，一房一價，每一個房源價格都不一樣。

3、樓盤均價

樓盤均價是指該樓盤整體房源銷售的平均價格。

4、浮動價格

浮動價格是指該樓盤房源價格可以高出或者低於備案價的差值。

瞭解完樓市裡的價格詞彙，“備案價”和“售樓價”的區別也就明瞭了。

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價是開盤後定的價格。

一般來說銷售價是會高於備案價格的。但需要注意的是商品房的預售價格變動幅度原則上是不能超過之前的備案價格的5％的，（具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。）

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