2月11日晚間，央行官方釋出《2021年第四季度中國貨幣政策執行報告》，對於下一階段貨幣政策，做出了重要部署。其中就包括貨幣政策、宏觀槓桿率、房地產等備受市場關注的話題。
我們簡單梳理下，看看這次央行在報告中釋放了哪些訊號。
1、總結2021年：總體平穩。
在報告中，央行表示，2021年，全國房地產市場總體平穩。無論是70個大中城市新房二手房，還是全年商品房銷售面積同比增長，或者是銷售額同比增長，以及房地產開發投資同比增長均為穩定狀態，都總體沒有大幅波動。
同時，房地產貸款增速也保持著總體平穩。
這麼看來，2021年以整體平穩收官。這也預示著2022年將有一個良好的開端。
2、堅持房住不炒成為鐵律。
在本次報告中再次強調，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期拉動經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期。
這些話雖然聽起來很熟悉了，但是依然反覆強調，表示，當前房地產市場雖然有了各種利好，但是底線要守住，目的就是為了確保未來房地產市場平穩健康發展。這一點，2021年打下了堅實的基礎。
3、實施好房地產金融審慎管理制度，構建金融有效支援實體經濟的體制機制。
其實從去年以來，無論是降準還是所謂“降息”在一定程度上都就實體經濟的復甦做了努力，但這一切要在實施好房地產金融審慎管理制度基礎上，既要確保房地產整體穩定，又要防止房地產市場過熱，防止房地產的虹吸效應，導致實體經濟難以恢復。
在這一點上，數次宏觀政策都不提及房地產，而是針對實體經濟，但客觀上無疑會對房地產帶來實質性利好。
4、剛需和改善購房者將迎來大大利好。
報告提及的維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，已經強調多次，再次提及，是對2022年一季度房地產市場定調的安排。一切都要回到房住不炒的根本上，維護人的權益，這裡就包括剛需購房者和改善型購房者。
而只有這樣，也才能真正保證房地產市場健康發展和良性迴圈。有了合理住房需求的支撐，房地產穩定在握。
5、住房租賃時代真正進入快度發展階段。
報告要求，加大住房租賃金融支援力度。一直強調，加快房地產租賃住房建設，但是房企參與不夠，社會參與不夠，一點有了住房租賃金融的支援力度，那麼將迎來快速發展。
這也是對租房者購房者的雙重利好，因為租房的人踏實了，買房的人也將更加安穩。
