要麼政策鬆綁，要麼房價下調。在樓市下行壓力的影響下，房地產市場想要平穩度過2022年必須要有新的刺激點。

之前我們分析過，目前樓市基本已經觸底，各個城市已經開始陸續出臺刺激購房者的利好政策了。但是從1月份的新房銷售資料來看，購房者對買房的興趣始終沒有提起來。房地產市場又要面臨樓市下行的巨大壓力了，所以說之前因為政策刺激可能出現的觸底估計又要延期了。

開發商面臨債務壓力

搞房地產開發的哪個不借錢？哪個不欠錢？開發商的專案擴張以來資金週轉，資金週轉又伴隨著債務關係。當開發商不能無限制借錢的時候，開發商的債務危機就會表現出來。

為了還債開發商只能寄希望於專案銷售前景良好。但是近幾個月的銷售情況卻給開發商潑了冷水。如果銷售持續打不開局面的話，那麼開發商將要面臨的可能就是存亡的危機了。

政策鬆綁可行性不高

2021年是樓市調控政策取得全勝的一年。並且也是扭轉樓市過熱趨勢的一年。所以說現有的政策如果在一年之後就放鬆就會被詬病走過場了。因此，調控政策大幅度放鬆的可能性並不高。並且當前樓市的大環境也不允許樓市政策大範圍鬆綁。這種有違初衷的做法應該不會被支援吧。

開發商降價的視窗期

為了贏得銷量，開發商進一步降價的可能性很大。雖然部分城市用限跌令阻止了房企的降價行為。但在持續低迷的市場情況面前，限跌的政策可能也不得不低下頭來。這也就意味著另一個房地產開發商降價的視窗期可能就要到來。

現在擺在開發商面前的是生存的壓力，而不是該不該降價的糾結。恆大在2020年的時候靠著降價獲得了不少的業績和銷量，降價的噱頭也博得了眼球和關注。但實際上降價最終還是掏空了恆大。但就算被掏空恆大也要搏一搏試一試。因此，後續開發商繼續醞釀降價也是情理之中的事。

政策鬆綁沒有出路，開發商只能自己給自己開路。這也意味著樓市的底線可能還要繼續下探。但是降價帶來的影響也很明顯。買漲不買跌的國人可能更加猶豫到底買不買房。

個別城市房價開始突破上限

雖然大部分城市的房地產市場不怎麼景氣。但是部分城市的豪宅市場還是比較火熱的。因為豪宅和普通的住宅不一樣，功能不同，屬性不同，受眾不同，命運也不盡相同。對於剛需和投資者而言房子是有利用價值的，但是對於另一部分人來說房子住著舒適最重要。這次會有普通住宅和豪宅截然不同的走勢和結局。

對於開發商而言，更大的市場依然是普通住宅。所以如何能夠調動購房者的積極性才是房企們最為關注的。到底是漲價還是降價，開發商還是搞得清楚的。