01.
政策加速發展保障性租賃住房，
新增供應規模進一步擴大
根據對2021年全國已推出22城涉租賃用地的跟蹤統計，全國22城2021年總計推出582塊涉租賃用地，規劃涉宅建築面積約1235萬方。涉租賃用地的主要供應方式分為五種，純租賃用地、競自持租賃用地、競配建租賃用地、拿地配建租賃用地和拿地自持租賃用地，此外各地的集體用地建設租賃住房陸續進入市場。
資料來源：克而瑞租售
02.
22城新增租賃用地
僅完成供應計劃的32%
“兩集中”新政要求重點22城在年度計劃中要單列租賃住房用地，佔比一般不低於住宅用地10%。各城市因城施策，紛紛提出租賃用地指標，並基本達標占比住宅用地10%標準，北京更是提出租賃佔宅地計劃比例28%。
然而，根據克而瑞租售持續追蹤統計的結果來看，目前完成各自城市租賃住宅供應計劃的僅有北京，杭州、合肥、成都、寧波和上海完成指標的60%-70%，表現較為優異。剩餘城市的供應量多在計劃的10%-50%。
表：22城租賃宅地供應完成情況
資料來源：克而瑞租售
注：301公頃來源於北京市規劃和自然資源委員會對外公佈2021年租賃住房用地供應工作進展情況
03.
22城多元供應涉租賃用地
政府為擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。涉租賃用地的供應城市擴充套件至全國22城，2021年22城集中供地中純租賃用地成交481萬方，競自持租賃用地214萬方，拿地配建租賃住房304萬方，拿地自持租賃住房165萬方，競配建租賃用地67萬方。
根據2021年涉租賃用地的變化情況來看，第一批次中多城採用“競自持”和“競配建”的拿地方式，因此競自持租賃用地供應達184.7萬方，競配建租賃用地也佔有一定的規模。第二批次隨著“競自持”和“競配建”城市的減少，拿地後配建租賃用地或自持租賃用地成為了主要的供應來源。第三批次上海、南京和武漢等城大量地供應了純租賃用地。
資料來源：克而瑞租售
04.
總 結
2021年，作為“十四五”的元年，中國住房租賃市場供應結構在政策調控下開始發生轉變。22城集中供地多元供應，涉租賃用地供應總建面約1235萬方，部分城市透過新增租賃用地完成年度租賃住房用地供應計劃超60%，新增租賃用地將成為建設保障性租賃住房的重要基石之一。
未來隨著保障性租賃住房的大力供給，大城市住房租賃市場的結構性問題有望得到改善，住房租賃市場的發展環境也將進一步最佳化。（本文轉自公眾號：克而瑞租售，侵刪）
