導讀：這是一個值得關注的良心號，這裡全是未來買房或賣房可能用到的知識和乾貨，關注地產小屋，買房賣房規避套路。
買房時，看完沙盤樣板間以及小區園林之後，最終都會坐在談判桌上進行深度溝通，而進行到這一步的時候，置業顧問也往往會給我們一套樓盤的戶型圖，一邊諮詢我們需求面積，一邊不停的介紹他們的戶型優勢。
而往往在這個時候，大部分的人雖然手裡拿著一張張好看的戶型圖，其實心裡面是忐忑不安的，因為大部分人對於戶型優劣勢的判斷是很模糊的，手裡的戶型到底是好是壞自己實在是拿不定注意，免不了還得諮詢朋友去。
下面我們總結了幾條關於判斷戶型優劣勢的經驗，都是乾貨，手把手教會你如何去判斷一個戶型是不是一個好戶型。
就從戶型的基本功能分割槽客廳、餐廳、廚房、臥室等6個方面來給大家分享一下。
第一個關注點就是客廳：
客廳一般是一套房子裡採光和朝向最好的空間，因為要滿足家人日常休閒和待客的需求，所以必須足夠寬敞、明亮。
從資料上來說，客廳的採光面積和房屋面積的比例不得小於1:7。而且在房屋設計中，客廳不應設計過多的門，這樣才能留出大量的空間來擺放傢俱。
另外客廳以長方形的形狀為宜，面寬不要小於3.3m面寬與進深的比例也不要小於1:2。
在很多戶型中，進了入戶門就是客廳，這時候就需要在入口處做些隔斷，保證空間的私密性。
第二個關注點是臥室：
主臥是判斷整套房子朝向的重要依據，一般來說主臥也會享有好的採光和朝向，整個房間的面寬不小於3m，房屋面積一般要大於12㎡才能滿足實際使用需要。
只要不是小戶型的房子，主臥都會配有一個獨立衛生間，方便實用也能保護主人的生活隱私。相比較來說，次臥的朝向要求不是很高，房屋面積也是在10㎡左右即可。
第三個關注點是廚房：
在看戶型圖，或者實地去看樣板間的時候，我們會看到不少開放式的餐廳，一眼看上去很有格調，空間也感覺很大。
但是由於我們實際生活中，廚房會產生很多油煙汙染，所以，廚房還是選擇封閉式的比較好，可使用的淨寬度至少要有1.5m，而且廚房要和餐廳緊貼在一起，便於家庭生活。
如果廚房能有一個小的生活陽臺就再好不過了，既方便通風又能增加使用面積，如果沒有陽臺，也必須有可以直接對外採光通風的窗戶。
第四個就是餐廳：
餐廳和廚房相連，方便用餐也能避免動線交叉，如果餐廳和臥室之間有動線交叉，儘量想辦法彼此隔離開，不要影響臥室的正常使用。
如果是大戶型的獨立餐廳，要做成有窗的全明餐廳，便於採光通風，而且獨立餐廳的淨寬度不應小於2.4m，否則會影響餐桌餐椅的擺放和家人的正常用餐。
第五個關鍵空間是衛生間：
如果一套房子的衛生間門口是對著臥室的，那麼衛生間最好能做成乾溼分離的兩個區域，幹區靠近門口，洗衣機也可以設定在這一區域。
如果是帶有浴缸的衛生間，那麼淨寬度最小應為1.6m，如果僅在衛生間設定淋浴，對衛生間面積的要求就沒那麼大了，淨寬度不小於1.2m就行了。
最後一個關注點就是陽臺區域：
陽臺對於家庭生活來說是必不可少的，晾曬衣物等都需要這樣一個場所，看陽臺的時候問一下媳婦，他們每天都要晾曬衣物，你想想，如果沒有陽臺的話，多麼的不方便？
對於那些喜歡養花的人來說，陽臺就更不可或缺了，至於陽臺具體的使用面積，購房者可根據自身的實際需求來判定是否合適。
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