為什麼在過去十多年裡，中國的房價持續上漲呢？因為中國人喜歡買房子。
直白點說，有一套的想買兩套，兩套的想買三套，這就讓房子擁有了“金融屬性”，只要房價不漲了，需求就沒有了。要不然15年怎麼會漲價去庫存呢？
之前就有房子的資料出爐，說的是中國房子嚴重過剩，據說能住30億人。房子過多，這個相信大家都沒有疑問。
問題在於，中國的核心城市的房子真的夠了嗎？要知道，老話說人往高處走。三四線不缺，可多少人願意去？中國人都喜歡往一二線大城市扎堆，請問如果你有錢有學歷，願意去一二線還是一直在三四線？即使你願意，你家人和小孩，但凡有點能力和想法想改變的，尤其那些四五線讀書考出來的有幾個願意回老家建設？
所以春公子得出的結論是，中國房子的黃金髮展期已然過去，地產行業迎來大洗牌，我們不能說房地產沒有了未來，但可以肯定的是，房地產躺著賺錢的日子宣告結束。
當下的房地產行業，開發商如同驚弓之鳥，又像秋後寒蟬，真的是經不起恐嚇和折騰了。
昨日有媒體爆料，正榮地產實際控制人歐宗榮的部分持股被強制平倉。港交所資料顯示，目前歐宗榮擁有正榮地產54.71%的股權以及正榮服務63.26%的股權。
簡單理解就是創始人辛辛苦苦幹了幾十年，在資本市場上積累的財富，一夜之間就還了回去。
危機危機，危險之中存在機會。抓住了，往後十餘年依然可以活躍在這個舞臺上，抓不住，那就退出舞臺。
過去有多賺錢，今天就有多悲慘。如今大部分地產商都在出售資產，以期來換取更多的現金流，這麼做的目的就是為了活下去。
從去年11月份開始，世茂集團就開始有計劃地出售旗下相關資產。今日又有媒體爆料，說世茂集團計劃出售西南九龍發展專案物業，最新估值為177億港元。該開發專案為維港匯，世茂集團將把出售所得款項淨額的約90％用於償還到期債務！
與世茂集團形成反比的是恆大集團。前幾天許家印在恆大動員會上表示，恆大絕對不會賤賣資產來償還ZW。因為即便恆大賤賣了資產，ZW可能也償還不清楚。
春公子之前就說了，恆大以住宅地產為主，世茂集團是商業地產為主。商業地產要比住宅地產有價值多，因為後者每年都可以產生很多現金流。
在“房住不炒”的大背景之下，很多城市是限購又限貸，那麼開發商手裡的新房子銷量是一大問題。
所以春公子認為，在這一輪地產行業的下行週期。有地產公司撐不住是必然的，哪些地產公司又能成功躲過這次危機呢？比的就是誰賣資產的決心和資產的價值了。不知道諸位怎麼看！
