正月初八，想必小夥伴們陸續地結束了春節假期，迴歸到掙錢養家餬口的節奏中來。

春節，依舊不變的話題老三樣：工作、結婚生孩子、買房子

不知道從何時開始，有車有房結婚有娃已經成為老人心中成功的標配，工作的事不用說，因為說了也不懂，最簡單的方式就是用車和房來衡量！

而對於樓市而言，地產人所說的樓市”金三銀四“是有道理的，有多少年輕人是被春節走親戚串門的七大姑八大姨促買房而買房的，往年春節後買房小高潮一個接一個，甚至可以從2月份持續到5月份。

而今年，七大姑八大姨關於買房的看法好像變了！

2021年下半年，開發商資金緊張，房企不斷暴雷，專案停工，售樓處降價銷售等事件接踵而至，給足咱們買房人的猶豫之心，買房抓緊上車也轉變成了猶豫不決持續觀望，其中可以從各城市新建商品房備案資料可見一斑。

2022年，開發商資金緊張的問題或將持續。那麼新房供應量減少，房價就得反彈了嗎？

回答這個問題的關鍵，在於問題的邏輯性。

1、開發商資金緊張是什麼原因？

一方面是受限於銀行房地產類貸款額度限制，另一方面是房子賣不出去，兩者共同造成現金流緊張。

前者是措施影響，房企只能被動接受。但是房子賣不出去，可就是市場因素了，其中市場都主體就是咱們個人，畢竟老百姓買房習慣了”買漲不買跌“。

2、開發商資金緊張，供地會少嗎？

對於開發商拍地，辦手續，賣房全流程已經不同以往；想預售賣房，就得取得相關手續；想拿到手續，就得滿足樓盤的預售條件，比如高層建築建設到什麼程度，售樓處的籌備等。只要涉及到開工，那就少不了買建築材料，給施工人員開工資……

兜兜轉轉又回來了，開發商想供應新房，那就得繼續花錢；但是資金緊張，肯定能動的錢就少，新房供應也就自然少了。

3、供地量減少，房價就會反彈嗎？

常規的供應關係來講，供應少了，自然就變成了賣方市場，但是不要忘記需求端的變現。

供應少了，需求少了，那房子依舊賣不出去，開發商的資金迴流依舊緩慢；觀望的買房人越多，房價甚至還會繼續往下走呦！

2022年的”金三銀四“，樓市的房價你認為會上漲嗎？房產交易量會上來嗎？

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